Ульцинь получает новый адрес роскоши

Велика-Плажа на протяжении десятилетий ассоциировалась со свободой, ветром, кайтсерфингом и километрами мелкого песка, но не с брендовой роскошью и пятизвёздочными кондо-отелями. Сегодня эта часть побережья Черногории вступает в новую фазу развития и постепенно превращается в направление высокого уровня для гостей, которые ищут сочетание аутентичной природы и первоклассного сервиса. Именно в этот момент, на первой линии у моря, появляется Porta Rai Beachfront Hotel & Residences — проект, который позиционирует Велику-Плажу как новый инвестиционный адрес региона и сигнализирует о смене парадигмы на рынке недвижимости южной Адриатики.

Ульцинь как новое направление роскоши

В то время как некоторые прибрежные города менее чем за десятилетие прошли путь от спокойных курортов до престижных направлений с высоко оценённой недвижимостью, Ульцинь только готовится к своему качественному скачку. Именно эта стадия развития указывает на значительный потенциал роста и долгосрочной капитализации.

Для покупателей и инвесторов это возможность войти в люксовый курорт на раннем этапе — в локации, сочетающей протяжённый песчаный пляж, растущий туристический спрос и чёткий стратегический курс государства на развитие туризма более высокого сегмента.

Porta Rai задуман как проект, значительно превосходящий формат классического прибрежного кондо-отеля. В центре концепции — полноценный дневной опыт, адаптированный под разные категории гостей: от семей и активных пар до инвесторов, проводящих часть года в собственных апартаментах.

Комплекс включает spa- и wellness-центр, развитую спортивную инфраструктуру (теннис, падел, баскетбол, пляжный волейбол, мини-гольф), беговые дорожки и йога-павильон, а также оживлённую прогулочную зону с ресторанами, барами и сезонными мероприятиями. Семейное направление проработано особенно тщательно: детский клуб, teen-зона, безопасные игровые площадки и организованные дневные программы. Внутренняя территория комплекса спроектирована без моторизованного транспорта, что дополнительно повышает уровень безопасности и комфорта.

«Врата рая» на первой линии у моря

Название Porta Rai символически отражает амбиции проекта — «врата рая» на Адриатике, где песчаный пляж, средиземноморский пейзаж и современная архитектура объединяются в единую гармоничную среду. Комплекс расположен непосредственно на Велика-Плаже, в окружении практически нетронутой природы, с удобным транспортным сообщением с Подгорицей, Тиватом и Тираной, а также вблизи Ульциня, Ады-Бояны и Скадарского озера.

Как пятизвёздочный кондо-отель, Porta Rai включает более 600 апартаментов, частный гостиничный песчаный пляж протяжённостью около 300 метров, прогулочные зоны с озеленением, составляющим более 70 % общей площади проекта, семь бассейнов, spa- и wellness-пространства, спортивную инфраструктуру, поликлинику, торговую зону и более 700 парковочных мест. Реализация проекта запланирована в три этапа, что позволяет покупателям выбирать оптимальный момент входа, при этом первый этап традиционно предлагает наименьшую стартовую цену и наибольший потенциал роста.

Кондо-модель: собственность с пятизвёздочным сервисом

Porta Rai функционирует по кондо-модели, предоставляющей владельцам полное юридическое право собственности на апартаменты с одновременным включением их в гостиничный инвентарь для получения дохода. Профессиональный гостиничный оператор Karisma Hotels & Resorts берёт на себя полное операционное управление и техническое обслуживание, а доход распределяется по заранее определённой, прозрачной и справедливой модели. Это позволяет сочетать личное использование с устойчивым годовым доходом и долгосрочным ростом капитальной стоимости.

Черногория как инвестиционное направление

Проект опирается на исключительное природное и географическое положение Черногории, где море, горы, национальные парки и охраняемые природные территории сосредоточены на компактной территории. Близость региональных рынков, развитие инфраструктуры и процесс сближения с Европейским союзом дополнительно укрепляют безопасность и долгосрочную привлекательность инвестиций в туризм и недвижимость.

Влияние на местное сообщество

Porta Rai оказывает значительное экономическое влияние на Ульцинь и юг Черногории за счёт вовлечения местных компаний, создания новых рабочих мест и сотрудничества с локальными предпринимателями. Инфраструктура комплекса будет доступна и местным жителям, что способствует интеграции Porta Rai в социальную и городскую жизнь Ульциня.

Сила опыта за проектом

За Porta Rai стоит сочетание международного гостиничного оператора и устоявшейся инвестиционной группы с десятилетиями опыта в гостиничном бизнесе, недвижимости и устойчивом развитии. Karisma Hotels & Resorts уже много лет работает на Велика-Плаже через Azul Beach Resort Montenegro by Karisma, что обеспечивает глубокое понимание местного рынка, сезонности и специфики направления.

Параллельно Dobrov & Family Group активно работает в Черногории, регионе и на других международных рынках, сосредотачиваясь на hospitality-секторе и реализации сложных многофазных проектов. Такое сочетание опыта и локального присутствия снижает риски, характерные для ранних стадий развития направлений, и укрепляет доверие инвесторов, рассматривающих Ульцинь впервые.

Почему именно сейчас и именно здесь?

Уникальное расположение на первой линии у моря, более доступные стартовые цены по сравнению с уже сформировавшимися люксовыми направлениями, растущий потенциал Ульциня и кондо-модель, объединяющая lifestyle и доход, позиционируют Porta Rai как стратегическую инвестиционную возможность для долгосрочно ориентированных инвесторов.