Ulcinj erhält eine neue Adresse des Luxus

Velika Plaža war jahrzehntelang ein Synonym für Freiheit, Wind, Kitesurfen und kilometerlange feine Sandstrände – jedoch nicht für markengeprägten Luxus oder Fünf-Sterne-Condo-Hotels. Heute tritt dieser Teil der montenegrinischen Küste in eine neue Entwicklungsphase ein und entwickelt sich schrittweise zu einer Destination hohen Standards für Gäste, die sowohl authentische Natur als auch erstklassigen Service suchen. Genau in diesem Moment entsteht direkt an der ersten Meereslinie Porta Rai Beachfront Hotel & Residences – ein Projekt, das Velika Plaža als neue Investitionsadresse der Region positioniert und einen klaren Paradigmenwechsel auf dem Immobilienmarkt der südlichen Adria signalisiert.

Ulcinj als neue Luxusdestination

Während einige Küstenstädte innerhalb weniger als eines Jahrzehnts den Weg von ruhigen Badeorten zu prestigeträchtigen Destinationen mit hoch bewerteten Immobilien gegangen sind, bereitet sich Ulcinj erst jetzt auf seinen eigenen Entwicklungssprung vor. Genau diese Phase deutet auf erhebliches Wachstumspotenzial und eine langfristige Wertsteigerung hin.

Für Käufer und Investoren stellt dies eine Gelegenheit dar, frühzeitig in ein Luxusresort einzusteigen – an einem Standort, der einen langen Sandstrand, eine wachsende touristische Nachfrage und eine klare staatliche Strategie zur Entwicklung des hochwertigen Tourismussektors vereint.

Porta Rai ist als weit mehr als ein klassisches Condo-Hotel am Meer konzipiert. Der Fokus des Projekts liegt auf einem ganztägigen Erlebnis, das auf unterschiedliche Nutzerprofile zugeschnitten ist – von Familien und aktiven Paaren bis hin zu Investoren, die einen Teil des Jahres in ihrem eigenen Apartment verbringen.

Der Komplex bietet ein Spa- und Wellnesszentrum, vielfältige Sportinfrastruktur (Tennis, Padel, Basketball, Beachvolleyball, Minigolf), Laufstrecken und einen Yoga-Pavillon sowie eine lebendige Promenade mit Restaurants, Bars und Veranstaltungen während der gesamten Saison. Der Familienbereich ist besonders ausgeprägt und umfasst einen Kinderclub, eine Teen-Zone, sichere Spielplätze und organisierte Tagesprogramme. Der Innenbereich des Komplexes ist frei von motorisiertem Verkehr, was das Sicherheits- und Komfortniveau zusätzlich erhöht.

„Tore des Paradieses“ in erster Meereslinie

Der Name Porta Rai spiegelt symbolisch die Ambition des Projekts wider – „Tore des Paradieses“ an der Adria, wo Sandstrand, mediterrane Landschaft und zeitgenössische Architektur eine harmonische Einheit bilden. Der Komplex liegt direkt an der Velika Plaža, eingebettet in weitgehend unberührte Natur, mit guter Verkehrsanbindung nach Podgorica, Tivat und Tirana sowie in unmittelbarer Nähe zu Ulcinj, Ada Bojana und dem Skutarisee.

Als Fünf-Sterne-Condo-Hotel umfasst Porta Rai mehr als 600 Apartments, einen privaten Hotelsandstrand von etwa 300 Metern Länge, begrünte Promenaden mit über 70 % Grünflächenanteil, sieben Swimmingpools, Spa- und Wellnessangebote, Sportinfrastruktur, eine Poliklinik, eine Shoppingzone sowie mehr als 700 Parkplätze. Die Entwicklung ist in drei Bauphasen geplant, wodurch Käufer den Zeitpunkt ihres Einstiegs wählen können – wobei die erste Phase traditionell den niedrigsten Einstiegspreis und das größte Wachstumspotenzial bietet.

Condo-Modell: Eigentum mit Fünf-Sterne-Hotelservice

Porta Rai basiert auf einem Condo-Modell, das Käufern volles rechtliches Eigentum an ihren Apartments ermöglicht und diese gleichzeitig in den Hotelbetrieb integriert. Die Apartments generieren Mieteinnahmen, während der professionelle Hotelbetreiber Karisma Hotels & Resorts die vollständige operative und technische Betreuung übernimmt. Die Erträge werden nach einem vordefinierten, fairen und transparenten Modell aufgeteilt, wodurch Eigentümer persönliche Nutzung mit stabilen jährlichen Einnahmen und langfristigem Kapitalwachstum kombinieren können.

Montenegro als Investitionsdestination

Das Projekt stützt sich auf die außergewöhnliche natürliche und geografische Lage Montenegros, in der Meer, Berge, Nationalparks und geschützte Naturgebiete auf engem Raum zusammentreffen. Die Nähe zu regionalen Märkten, der Ausbau der Infrastruktur sowie der EU-Annäherungsprozess stärken zusätzlich die Sicherheit und langfristige Attraktivität von Investitionen in Tourismus und Immobilien.

Auswirkungen auf die lokale Gemeinschaft

Porta Rai erzeugt einen starken wirtschaftlichen Effekt für Ulcinj und den Süden Montenegros durch die Einbindung lokaler Unternehmen, die Schaffung neuer Arbeitsplätze und die Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmern. Die Angebote des Komplexes werden auch der lokalen Bevölkerung zur Verfügung stehen und Porta Rai so fest in das gesellschaftliche und urbane Leben der Stadt integrieren.

Die Stärke der Erfahrung hinter dem Projekt

Hinter Porta Rai steht eine Kombination aus einem internationalen Hotelbetreiber und einer etablierten Investmentgruppe mit jahrzehntelanger Erfahrung in den Bereichen Hotellerie, Immobilien und nachhaltige Entwicklung. Karisma Hotels & Resorts ist seit Jahren an der Velika Plaža mit dem Azul Beach Resort Montenegro by Karisma präsent und verfügt über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Marktes, der Saisonabhängigkeit und der destinationsspezifischen Besonderheiten.

Parallel dazu ist die Dobrov & Family Group in Montenegro, der weiteren Region sowie auf internationalen Märkten aktiv, mit einem starken Fokus auf den Hospitality-Sektor und die Entwicklung komplexer, mehrphasiger Projekte. Diese Verbindung aus Erfahrung und lokaler Präsenz reduziert das Risiko typischer Frühphasenprojekte und schafft zusätzliches Vertrauen bei Investoren, die Ulcinj erstmals in Betracht ziehen.

Warum jetzt und warum hier?

Die einzigartige Beachfront-Lage, niedrigere Einstiegspreise im Vergleich zu etablierten Luxusdestinationen, das wachsende Potenzial Ulcinjs sowie das Condo-Modell, das Lifestyle und Ertrag vereint, positionieren Porta Rai als strategische Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Investoren.