Ulcinj dobija novu adresu luksuza

Velika plaža je decenijama bila sinonim za slobodu, vjetar, kitesurf i kilometre finog pijeska, ali ne i za brendirani luksuz i kondo hotele sa pet zvjezdica. Danas, taj dio crnogorske obale ulazi u novu fazu razvoja i postepeno prerasta u destinaciju visokog standarda, namijenjenu gostima koji žele i autentičnu prirodu i vrhunski servis. Upravo u tom trenutku, na prvoj liniji do mora, nastaje Porta Rai Beachfront Hotel & Residences – projekat koji Veliku plažu pozicionira kao novu investicionu adresu regiona i jasno signalizira promjenu paradigme na tržištu nekretnina južnog Jadrana.

Ulcinj kao nova luksuzna destinacija

Dok su neki primorski gradovi za manje od jedne decenije prošli put od mirnih primorskih mjesta do prestižnih destinacija sa visoko vrednovanim nekretninama, Ulcinj se tek sada sprema za svoj skok. Upravo ta faza razvoja ukazuje na značajan prostor za rast i dugoročnu valorizaciju.

Za kupce i investitore to predstavlja priliku za ulazak u luksuzni resort u ranoj fazi, na lokaciji koja kombinuje dugu pješčanu plažu, rastuću turističku potražnju i jasan strateški pravac razvoja Crne Gore ka višem segmentu turističke ponude.

Porta Rai je zamišljen kao mnogo više od klasičnog kondo hotela na moru. Fokus projekta je na cjelodnevnom iskustvu, prilagođenom različitim profilima korisnika – od porodica i aktivnih parova, do investitora koji dio godine provode u svom apartmanu.

Kompleks nudi spa i wellness centar, raznovrsnu sportsku infrastrukturu (tenis, padel, košarka, odbojka na pijesku, mini golf), staze za trčanje i joga paviljon, uz živu promenadu sa restoranima, barovima i događajima tokom cijele sezone. Porodični segment je posebno razvijen: dečiji klub, teen zona, bezbjedna igrališta i organizovan dnevni program omogućavaju roditeljima da se opuste znajući da su djeca zbrinuta. Kompleks je projektovan bez motorizovanog saobraćaja u unutrašnjem dijelu, što dodatno podiže nivo bezbjednosti i komfora.

„Vrata raja“ na prvoj liniji do mora

Naziv Porta Rai simbolično oslikava ambiciju projekta – „vrata raja“ na Jadranu, gdje se pješčana plaža, mediteranski pejzaž i savremena arhitektura spajaju u jedinstvenu cjelinu. Kompleks je pozicioniran direktno na Velikoj plaži, u okruženju gotovo netaknute prirode, uz dobru saobraćajnu povezanost sa Podgoricom, Tivtom, Tiranom, kao i blizinu Ade Bojane i Skadarskog jezera.

Kao kondo hotel sa 5 zvjezdica, Porta Rai obuhvata više od 600 apartmana, hotelsku pješčanu plažu dužine oko 300 metara, šetalište sa uređenim zelenim površinama koje čine više od 70% ukupne površine projekta, 7 bazena, spa i wellness sadržaje, sportsku infrastrukturu, polikliniku, šoping zonu i preko 700 parking mjesta. Izgradnja je planirana u tri faze, što kupcima omogućava da biraju trenutak ulaska u projekat, pri čemu prva faza tradicionalno nosi najnižu ulaznu cijenu i najveći prostor za budući rast.

Kondo model: vlasništvo uz hotelski servis sa 5*

Porta Rai funkcioniše po kondo modelu koji vlasnicima omogućava punopravno vlasništvo nad apartmanom uz profesionalno hotelsko upravljanje. Apartmani su uključeni u hotelski inventar i generišu prihod od izdavanja, dok profesionalni hotelski operater, Karisma Hotels & Resorts preuzima kompletnu brigu o održavanju, što dalje isključuje dodatne troškove vlasnika za održavanje apartmana kao i operativno vođenje kompleksa, dok se profit dijeli prema unaprijed definisanom, fer i transparentnom modelu. Kondo model omogućava kombinaciju ličnog korišćenja i hotelskog izdavanja apartmana, čime vlasnici dobijaju kombinaciju lifestyle benefita i stabilnog godišnjeg profita, uz potencijal kapitalne dobiti na vrijednosti same nekretnine.

Crna Gora kao investiciona destinacija

Projekat se oslanja na izuzetnu prirodnu i geografsku poziciju Crne Gore, gdje se na malom prostoru spajaju more, planine, naconalni parkovi i zaštićena prirodna područja. Blizina regionalnih tržišta, infrastrukturni razvoj i proces približavanja EU dodatno jačaju sigurnost i dugoročnu atraktivnost ulaganja u turizam i nekretnine.

Uticaj na lokalnu zajednicu

Porta Rai donosi snažan ekonomski efekat za Ulcinj i jug Crne Gore – kroz angažman lokalnih kompanija, otvaranje novih radnih mjesta i saradnju sa domaćim preduzetnicima. Sadržaji kompleksa biće dostupni i lokalnom stanovništvu, čime se Porta Rai integriše u društveni i urbani život grada.

Snaga iskustva iza projekta

Iza Porta Rai-a stoji kombinacija međunarodnog hotelskog operatera i etablirane investicione grupe sa decenijama iskustva u hotelijerstvu, nekretninama i održivim projektima. Hotelska kompanija, Karisma Hotels & Resorts, već godinama posluje na Velikoj plaži kroz Azul Beach Resort Montenegro by Karisma, što znači da dobro poznaje lokalno tržište, sezonalnost, radnu snagu i specifičnosti destinacije.  

Paralelno, Dobrov & Family Group, investiciona grupa, je aktivna u Crnoj Gori i širem regionu, ali i na drugim tržištima, uz snažan fokus na hospitality segment i razvoj složenih, višefaznih projekata. Takav spoj iskustva i lokalnog prisustva smanjuje rizik tipičan za projekte u ranoj fazi razvoja destinacije i uliva dodatno povjerenje investitorima koji prvi put razmišljaju o Ulcinju.

Zašto baš sada i zašto baš ovdje?

Jedinstvena beachfront lokacija, niže ulazne cijene u odnosu na etablirane luksuzne destinacije, rastući potencijal Ulcinja i kondo model koji spaja lifestyle i prihod pozicioniraju Porta Rai kao stratešku investicionu priliku za dugoročno orijentisane investitore.