Более 80% апартаментов первой фазы Porta Rai уже продано.

Для проекта, который все еще находится в стадии развития, такой результат вызывает интересный вопрос: что покупатели видят в проекте еще до того, как могут увидеть полностью завершенную дестинацию?

Ответ заключается не только в цене. И не только в локации.

Решение о покупке в Porta Rai формируется под влиянием нескольких важных факторов: доверия к компаниям, стоящим за проектом, уже существующего опыта гостиничного бизнеса на Велика Плажа, расположения на первой линии у моря, модели condo hotel, профессионального управления и потенциала локации, которая только вступает в новый этап своего развития.

При покупке готовой недвижимости значительная часть решения может основываться на том, что покупатель уже видит.

В случае проекта на стадии строительства все происходит иначе.

Сегодня покупатели видят строительную площадку, мастер-план и проект, который постепенно приобретает окончательную форму. Поэтому решение зависит и от того, насколько они доверяют концепции, компаниям, реализующим проект, и их способности воплотить представленное на бумаге в реальную дестинацию.

Именно здесь Porta Rai имеет важное преимущество.

Проект не появляется на Велика Плажа как совершенно новая идея без какого-либо предыдущего опыта в этой локации. За Porta Rai стоят Karisma Hotels & Resorts и Dobrov Family Group, а Karisma уже много лет работает непосредственно рядом с будущим курортом Porta Rai через Azul Beach Resort Montenegro.

Для покупателя это означает, что история будущего гостиничного стандарта начинается не только с рендеров.

Часть этой истории уже можно увидеть сегодня.

Однако одного доверия недостаточно, чтобы объяснить существующий интерес.

Покупатели одновременно оценивают и то, каким должен стать Porta Rai.

Они покупают не просто апартаменты в новом проекте. Они становятся частью концепции 5★ Beachfront Hotel & Residences на первой линии у моря, с гостиничной инфраструктурой, профессиональным управлением и моделью condo hotel.

И существует еще одно измерение: Велика Плажа.

Porta Rai развивается в локации, где по-прежнему существует значительный потенциал для дальнейшего развития туризма и рынка недвижимости. Поэтому часть покупателей оценивает не только ценность проекта на момент приобретения, но и его положение в дестинации, которая продолжает меняться.

Когда все эти элементы объединяются, более 80% проданной первой фазы перестают быть просто цифрой.

Этот показатель отражает то, что покупатели смогли достаточно рано увидеть в проекте и что позволило им принять решение еще до его полного завершения.

При покупке недвижимости на стадии строительства доверие приобретает особое значение.

Рендер может показать, как будут выглядеть бассейн, апартаменты, ресторан или благоустроенная пляжная зона. Мастер-план может продемонстрировать, как все элементы будущего курорта будут взаимодействовать между собой.

Однако для покупателя существует существенная разница между обещанием будущего гостиничного опыта и возможностью увидеть, как определенная гостиничная система уже работает на практике.

В случае Porta Rai такой пример находится непосредственно рядом с проектом.

Azul Beach Resort Montenegro расположен рядом с Porta Rai на Велика Плажа и работает под управлением Karisma Hotels & Resorts.

Это особенно важно, поскольку Karisma является не только будущим гостиничным оператором Porta Rai. Компания также выступает одним из инвесторов проекта вместе с Dobrov Family Group, которой принадлежит земельный участок.

Другими словами, компания, которая будет отвечать за гостиничное и операционное управление Porta Rai, участвует в проекте и с инвестиционной стороны.

Для покупателя это создает совершенно другую отправную точку.

Когда мы говорим о профессиональном управлении, гостиничном сервисе или опыте гостей, речь идет не только о концепции, которую еще предстоит впервые реализовать на Велика Плажа.

Karisma уже знает эту дестинацию, ее сезонность, профиль гостей и особенности функционирования гостиничного продукта в этой локации.

Porta Rai развивает эту историю дальше.

Вместо классического гостиничного продукта проект объединяет апартаменты в частной собственности с системой condo hotel.

Владелец приобретает и регистрирует свои апартаменты, а профессиональная гостиничная система берет на себя значительную часть повседневного функционирования дестинации, включая техническое обслуживание и организацию туристической аренды в рамках модели condo hotel.

Это особенно важно для покупателей, которые рассматривают недвижимость не исключительно как место для собственного пребывания.

Для них важно, что происходит с апартаментами, когда они не находятся в Черногории, кто заботится о курорте, кто управляет гостиничным сервисом и как будет функционировать вся дестинация после открытия.

Porta Rai задуман именно как дестинация, функционирующая 365 дней в году, а не как курорт, ценность которого зависит исключительно от нескольких летних месяцев.

Поэтому доверие покупателей не возникает благодаря одному фактору.

Оно формируется благодаря сочетанию существующего опыта, известного гостиничного оператора, четко определенной концепции и локации, в которой этот оператор уже работает.

И именно это может быть одной из важных причин, почему столь многие покупатели были готовы принять решение уже во время первой фазы.

Когда более 80% апартаментов первой фазы продано еще до завершения проекта, всю историю легко описать одним словом: спрос.

Но за этим спросом стоит сразу несколько причин.

Некоторые покупатели прежде всего оценивают локацию.

Другие обращают внимание на компании, стоящие за проектом, и на тот факт, что Karisma Hotels & Resorts уже имеет операционный опыт непосредственно рядом с Porta Rai.

Для третьих важна модель condo hotel, поскольку они хотят приобрести недвижимость, которой будет профессионально управлять гостиничный оператор.

Для части покупателей ключевыми факторами являются beachfront-концепция и возможность приобрести недвижимость на первой линии у моря на Велика Плажа.

И здесь мы подходим к фактору, который более подробно рассматривали в теме early-stage property investment:

моменту входа в проект.

Porta Rai продается в три фазы.

Покупатели, которые вошли в проект во время первой фазы, не просто приобрели недвижимость до завершения строительства. Они вошли в проект на его самом раннем этапе продаж и ценового цикла.

По мере продвижения продаж и строительства цена за квадратный метр периодически повышается. Наиболее значительная разница предусмотрена между отдельными фазами продаж, при этом стартовая цена за квадратный метр каждой следующей фазы планируется на 20% выше стартовой цены предыдущей фазы.

Поэтому ранний вход имеет вполне конкретную логику.

Покупатель входит в проект на более раннем ценовом уровне и одновременно получает более широкий выбор доступных апартаментов.

Однако в случае Porta Rai есть еще один фактор, который делает момент входа особенно интересным.

Развивается не только проект. Развивается и Велика Плажа.

Это означает, что покупатель первой фазы одновременно наблюдает за двумя историями развития.

Первая — Porta Rai таким, каким он является сегодня, и Porta Rai таким, каким он станет после завершения строительства в качестве полноценной 5★ beachfront-дестинации.

Вторая — Велика Плажа сегодня и ее потенциальное положение после дальнейшего развития туристического, гостиничного предложения и рынка недвижимости Улциня.

Именно сочетание этих двух процессов может объяснить, почему покупатели были готовы действовать на раннем этапе.

Им не нужно было ждать полного завершения проекта, чтобы понять его концепцию.

Они могли увидеть локацию.

Они могли увидеть уже существующее присутствие Karisma через Azul Beach Resort Montenegro.

Они могли оценить мастер-план Porta Rai, гостиничную и condo-концепцию, инфраструктуру и профессиональное управление.

Они также могли наблюдать за более масштабными изменениями, происходящими на Велика Плажа.

А затем решить, на каком этапе они хотят стать частью этой истории.

Поэтому более 80% проданной первой фазы говорят не только о скорости продаж.

Этот результат говорит и о доверии, которое проект смог сформировать еще до завершения строительства, а также о том, что покупатели достаточно рано оценили сочетание локации, продукта, управления и момента входа.

По мере сокращения предложения первой фазы меняется и вопрос, который задает потенциальный покупатель.

Теперь это уже не только:

«Почему стоит покупать недвижимость до завершения строительства?»

Но и:

«Что уже увидели более 80% покупателей?»

Ответ заключается не в одном факторе.

Он заключается в сочетании уже сформированного доверия, курорта, который постепенно становится реальностью, и дестинации, которой еще предстоит раскрыть свой полный потенциал.

Узнайте больше о Porta Rai, текущей фазе продаж и доступных на данный момент апартаментах на Велика Плажа.

‍

‍

Часто задаваемые вопросы

Сколько апартаментов первой фазы Porta Rai уже продано?

Более 80% апартаментов первой фазы Porta Rai уже продано, несмотря на то что проект все еще находится в стадии развития.

Почему покупатели доверяют Porta Rai еще до завершения проекта?

Доверие формируется благодаря нескольким факторам: компаниям, стоящим за проектом, четко определенной концепции курорта и condo hotel, расположению на первой линии у моря и существующему опыту Karisma Hotels & Resorts на Велика Плажа.

Какую роль Karisma Hotels & Resorts играет в Porta Rai?

Karisma Hotels & Resorts является 50% инвестором и гостиничным оператором Porta Rai. Компания уже работает на Велика Плажа через Azul Beach Resort Montenegro, расположенный непосредственно рядом с проектом Porta Rai.

Чем Porta Rai отличается от классических апартаментов?

Porta Rai сочетает частную собственность на апартаменты с моделью condo hotel, профессиональным гостиничным управлением, rental-программой и инфраструктурой 5★ курорта на первой линии у моря.

Почему Велика Плажа важна для Porta Rai?

Велика Плажа предоставляет пространство для развития крупных beachfront-проектов и находится в той части черногорского побережья, которая вступает в новый этап туристического развития и развития рынка недвижимости.

Почему первая фаза особенно интересна инвесторам?

Первая фаза представляет собой самый ранний ценовой этап Porta Rai и предлагает более широкий выбор доступных апартаментов. По мере продвижения продаж и строительства цены периодически повышаются, а наиболее значительное изменение предусмотрено между фазами продаж.

Доступны ли еще апартаменты первой фазы Porta Rai?

Несмотря на то что более 80% апартаментов первой фазы уже продано, отдельные варианты все еще могут быть доступны. Актуальное предложение зависит от текущего статуса продаж и должно уточняться на момент обращения.