Mehr als 80 % der Apartments in Phase 1 von Porta Rai sind bereits verkauft.

Für ein Projekt, das sich noch in der Entwicklung befindet, wirft ein solches Ergebnis eine interessante Frage auf: Was erkennen Käufer, bevor sie die vollständig fertiggestellte Destination sehen können?

Die Antwort liegt nicht allein im Preis. Und auch nicht nur in der Lage.

Bei Porta Rai wird die Kaufentscheidung von mehreren wichtigen Faktoren geprägt: dem Vertrauen in die Unternehmen hinter dem Projekt, der bereits bestehenden Hotelerfahrung an der Velika Plaža, der Lage in erster Meereslinie, dem Condo-Hotel-Modell, dem professionellen Management und dem Potenzial einer Destination, die gerade in eine neue Entwicklungsphase eintritt.

Beim Kauf einer fertiggestellten Immobilie kann ein großer Teil der Entscheidung auf dem basieren, was bereits sichtbar ist.

Bei einem Projekt im Bau ist das anders.

Heute sehen Käufer die Baustelle, den Masterplan und ein Projekt, das Schritt für Schritt seine endgültige Form annimmt. Ihre Entscheidung hängt daher auch davon ab, wie sehr sie dem Konzept, den Unternehmen hinter seiner Umsetzung und der Fähigkeit des Projekts vertrauen, das auf dem Papier dargestellte Vorhaben in eine reale Destination zu verwandeln.

Genau hier hat Porta Rai einen wichtigen Vorteil.

Das Projekt entsteht an der Velika Plaža nicht als völlig neue Idee ohne vorherige Erfahrung an diesem Standort. Hinter Porta Rai stehen Karisma Hotels & Resorts und die Dobrov Family Group, während Karisma bereits seit Jahren unmittelbar neben dem zukünftigen Porta Rai Resort mit dem Azul Beach Resort Montenegro tätig ist.

Für Käufer bedeutet das, dass die Geschichte des zukünftigen Hotelstandards nicht nur mit Renderings beginnt.

Einen Teil dieser Geschichte können sie bereits heute sehen.

Vertrauen allein reicht jedoch nicht aus, um das Interesse zu erklären.

Käufer betrachten gleichzeitig auch, was Porta Rai einmal werden soll.

Sie kaufen nicht einfach ein Apartment in einem Neubauprojekt. Sie entscheiden sich für das Konzept eines 5★ Beachfront Hotel & Residences in erster Meereslinie, mit Hotelangeboten, professionellem Management und einem Condo-Hotel-Modell.

Hinzu kommt eine weitere Dimension: Velika Plaža.

Porta Rai entsteht an einem Standort, der weiterhin erheblichen Raum für touristische und immobilienwirtschaftliche Entwicklung bietet. Deshalb betrachten einige Käufer nicht nur den Wert des Projekts zum Zeitpunkt des Kaufs, sondern auch seine Position innerhalb einer Destination, die sich weiterentwickelt.

Wenn all diese Elemente zusammenkommen, sind mehr als 80 % verkaufte Apartments in Phase 1 mehr als nur eine Zahl.

Sie werden zu einem Hinweis darauf, was bisherige Käufer frühzeitig im Projekt erkannt haben und weshalb sie ihre Entscheidung bereits vor dessen vollständiger Fertigstellung getroffen haben.

Beim Kauf einer Immobilie im Bau hat Vertrauen eine besondere Bedeutung.

Ein Rendering kann zeigen, wie ein Pool, ein Apartment, ein Restaurant oder ein gestalteter Strandbereich aussehen wird. Ein Masterplan kann veranschaulichen, wie alle Bereiche des zukünftigen Resorts miteinander funktionieren sollen.

Für einen Käufer besteht jedoch ein wesentlicher Unterschied zwischen dem Versprechen eines zukünftigen Hotelerlebnisses und der Möglichkeit, zu sehen, wie ein bestimmtes Hotelsystem bereits in der Praxis funktioniert.

Im Fall von Porta Rai gibt es ein solches Beispiel direkt neben dem Projekt.

Das Azul Beach Resort Montenegro befindet sich unmittelbar neben Porta Rai an der Velika Plaža und wird von Karisma Hotels & Resorts betrieben.

Das ist besonders relevant, weil Karisma nicht nur der zukünftige Hotelbetreiber von Porta Rai ist. Das Unternehmen ist gemeinsam mit der Dobrov Family Group, der Eigentümerin des Grundstücks, auch einer der Investoren des Projekts.

Mit anderen Worten: Das Unternehmen, das für das Hotel- und operative Management von Porta Rai verantwortlich sein wird, ist auch auf Investorenseite am Projekt beteiligt.

Für Käufer schafft dies eine andere Ausgangssituation.

Wenn wir über professionelles Management, Hotelservice oder das Gästeerlebnis sprechen, geht es nicht nur um ein Konzept, das an der Velika Plaža erst noch erprobt werden muss.

Karisma kennt diese Destination bereits, ebenso ihre Saisonalität, ihr Gästeprofil und die Art und Weise, wie ein Hotelprodukt an diesem Standort funktioniert.

Porta Rai entwickelt diese Geschichte weiter.

Anstelle eines klassischen Hotelprodukts verbindet das Projekt Apartments in Privateigentum mit einem Condo-Hotel-System.

Der Eigentümer kauft sein Apartment und lässt es auf seinen Namen registrieren, während das professionelle Hotelsystem einen wesentlichen Teil des täglichen Betriebs der Destination übernimmt, einschließlich der Instandhaltung und der Organisation der touristischen Vermietung im Rahmen des Condo-Hotel-Modells.

Das ist besonders relevant für Käufer, die die Immobilie nicht ausschließlich als Ort für den eigenen Aufenthalt betrachten.

Für sie ist wichtig, was mit dem Apartment geschieht, wenn sie sich nicht in Montenegro befinden, wer sich um das Resort kümmert, wer das Hotelerlebnis verantwortet und wie die gesamte Destination nach der Eröffnung funktionieren wird.

Porta Rai ist genau als eine 365-Tage-Destination konzipiert und nicht als Resort, dessen Wert ausschließlich von wenigen Sommermonaten abhängt.

Das Vertrauen der Käufer entsteht daher nicht aus einem einzigen Faktor.

Es entwickelt sich aus der Kombination von bestehender Erfahrung, einem etablierten Hotelbetreiber, einem klar definierten Konzept und einem Standort, an dem dieser Betreiber bereits präsent ist.

Und genau das kann einer der wichtigen Gründe dafür sein, dass so viele Käufer bereits während Phase 1 bereit waren, ihre Entscheidung zu treffen.

Wenn mehr als 80 % der Apartments in Phase 1 bereits vor Fertigstellung eines Projekts verkauft sind, lässt sich die gesamte Geschichte leicht mit einem einzigen Wort zusammenfassen: Nachfrage.

Doch hinter dieser Nachfrage stehen mehrere Gründe.

Einige Käufer erkennen zunächst die Qualität der Lage.

Andere achten auf die Unternehmen hinter dem Projekt und darauf, dass Karisma Hotels & Resorts bereits unmittelbar neben Porta Rai über operative Erfahrung verfügt.

Für andere ist das Condo-Hotel-Modell entscheidend, weil sie eine Immobilie möchten, die professionell von einem Hotelbetreiber verwaltet wird.

Für einen Teil der Käufer sind das Beachfront-Konzept und die Möglichkeit, direkt in erster Meereslinie an der Velika Plaža zu kaufen, ausschlaggebende Faktoren.

Und dann kommen wir zu einem Aspekt, den wir im Zusammenhang mit dem Thema Early-Stage-Immobilieninvestment bereits ausführlicher betrachtet haben:

dem Zeitpunkt des Einstiegs in das Projekt.

Porta Rai wird in drei Phasen verkauft.

Käufer, die während Phase 1 eingestiegen sind, haben nicht nur vor Fertigstellung des Projekts gekauft. Sie sind in dessen frühesten Verkaufs- und Preiszyklus eingestiegen.

Mit dem Fortschritt von Verkauf und Bau wird der Quadratmeterpreis regelmäßig erhöht. Die größte Differenz ist zwischen den einzelnen Verkaufsphasen vorgesehen, wobei der Startpreis pro Quadratmeter jeder neuen Phase 20 % über dem Startpreis der vorherigen Phase liegen soll.

Damit folgt ein früher Einstieg einer klaren Logik.

Käufer steigen auf einem früheren Preisniveau ein und haben gleichzeitig eine größere Auswahl an verfügbaren Apartments.

Bei Porta Rai gibt es jedoch noch einen weiteren Faktor, der das Timing besonders interessant macht.

Nicht nur das Projekt entwickelt sich. Auch Velika Plaža entwickelt sich weiter.

Das bedeutet, dass ein Käufer in Phase 1 gleichzeitig zwei Entwicklungen betrachtet.

Die erste ist Porta Rai, wie es heute besteht, und Porta Rai, wie es nach Fertigstellung als 5★ Beachfront-Destination aussehen und funktionieren wird.

Die zweite ist Velika Plaža, wie sie heute besteht, und ihre mögliche zukünftige Position nach der weiteren Entwicklung des Tourismus-, Hotel- und Immobilienangebots in Ulcinj.

Gerade diese Kombination kann erklären, warum Käufer bereit waren, früh zu handeln.

Sie mussten nicht warten, bis alles fertiggestellt ist, um das Konzept zu verstehen.

Sie konnten die Lage sehen.

Sie konnten die bestehende Präsenz von Karisma durch das Azul Beach Resort Montenegro sehen.

Sie konnten den Masterplan von Porta Rai, das Hotel- und Condo-Konzept, die Angebote und das professionelle Management analysieren.

Und sie konnten gleichzeitig die umfassendere Entwicklung beobachten, die an der Velika Plaža stattfindet.

Anschließend konnten sie entscheiden, in welcher Phase sie Teil dieser Entwicklung werden möchten.

Mehr als 80 % verkaufte Apartments in Phase 1 sagen deshalb nicht nur etwas über die Geschwindigkeit des Verkaufs aus.

Sie stehen auch für das Vertrauen, das das Projekt bereits vor seiner Fertigstellung aufbauen konnte, und dafür, dass Käufer die Kombination aus Lage, Produkt, Management und Timing früh genug erkannt haben, um eine Entscheidung zu treffen.

Mit der abnehmenden Verfügbarkeit in Phase 1 verändert sich auch die Frage, die sich potenzielle Käufer stellen.

Sie lautet nicht mehr nur:

„Warum sollte ich eine Immobilie vor der Fertigstellung kaufen?“

Sondern auch:

„Was haben mehr als 80 % der bisherigen Käufer bereits erkannt?“

Die Antwort liegt nicht in einem einzigen Faktor.

Sie liegt in der Verbindung aus bereits vorhandenem Vertrauen, einem Resort, das gerade entsteht, und einer Destination, die ihr volles Potenzial erst noch entfalten kann.

Erfahren Sie mehr über Porta Rai, die aktuelle Verkaufsphase und die derzeit verfügbaren Apartments an der Velika Plaža.

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Häufig gestellte Fragen

Wie viele Apartments der Porta Rai Phase 1 sind bereits verkauft?

Mehr als 80 % der Apartments in Phase 1 von Porta Rai sind bereits verkauft, während sich das Projekt weiterhin in der Entwicklung befindet.

Warum vertrauen Käufer Porta Rai bereits vor der Fertigstellung?

Das Vertrauen basiert auf mehreren Faktoren: den Unternehmen hinter dem Projekt, einem klar definierten Resort- und Condo-Hotel-Konzept, der Lage in erster Meereslinie und der bestehenden Erfahrung von Karisma Hotels & Resorts an der Velika Plaža.

Welche Rolle spielt Karisma Hotels & Resorts bei Porta Rai?

Karisma Hotels & Resorts ist zu 50 % Investor und zugleich Hotelbetreiber von Porta Rai. Das Unternehmen ist bereits mit dem Azul Beach Resort Montenegro an der Velika Plaža tätig, das sich unmittelbar neben dem Porta Rai Projekt befindet.

Wie unterscheidet sich Porta Rai von einem klassischen Apartment?

Porta Rai verbindet privates Eigentum an einem Apartment mit einem Condo-Hotel-Modell, professionellem Hotelmanagement, einem Vermietungsprogramm und den Angeboten eines 5★ Resorts in erster Meereslinie.

Warum ist Velika Plaža für Porta Rai wichtig?

Velika Plaža bietet Raum für die Entwicklung großer Beachfront-Projekte und liegt in einem Teil der montenegrinischen Küste, der in eine neue Phase der touristischen und immobilienwirtschaftlichen Entwicklung eintritt.

Warum ist Phase 1 für Investoren besonders interessant?

Phase 1 stellt den frühesten Preiszyklus von Porta Rai dar und bietet eine größere Auswahl an verfügbaren Apartments. Mit dem Fortschritt von Verkauf und Bau werden die Preise regelmäßig erhöht, wobei die größte Veränderung zwischen den Verkaufsphasen vorgesehen ist.

Sind Apartments der Porta Rai Phase 1 noch verfügbar?

Obwohl bereits mehr als 80 % der Apartments in Phase 1 verkauft sind, können einzelne Einheiten weiterhin verfügbar sein. Die aktuelle Verfügbarkeit hängt vom jeweiligen Verkaufsstand ab und sollte zum Zeitpunkt der Anfrage geprüft werden.