Mbi 80% e apartamenteve të fazës së parë të Porta Rai janë shitur tashmë.

Për një projekt që është ende në zhvillim, një rezultat i tillë ngre një pyetje interesante: çfarë shohin blerësit përpara se të mund të shohin destinacionin plotësisht të përfunduar?

Përgjigjja nuk qëndron vetëm te çmimi. As vetëm te lokacioni.

Në Porta Rai, vendimi për blerje lidhet me disa faktorë të rëndësishëm: besimin te kompanitë që qëndrojnë pas projektit, përvojën ekzistuese hoteliere në Plazhin e Madh, pozicionin në vijën e parë pranë detit, modelin condo hotel, menaxhimin profesional dhe potencialin e një lokacioni që sapo po hyn në një fazë të re zhvillimi.

Kur blini një pronë të përfunduar, një pjesë e madhe e vendimit mund të bazohet në atë që mund të shihni.

Në rastin e një projekti në ndërtim, situata është ndryshe.

Sot, blerësit shohin kantierin, masterplanin dhe një projekt që gradualisht po merr formën e tij përfundimtare. Prandaj, vendimi i tyre varet edhe nga besimi që kanë te koncepti, te kompanitë që e realizojnë atë dhe te aftësia e projektit për ta kthyer atë që është paraqitur në letër në një destinacion real.

Pikërisht këtu Porta Rai ka një avantazh të rëndësishëm.

Projekti nuk po shfaqet në Plazhin e Madh si një ide krejtësisht e re, pa përvojë të mëparshme në këtë lokacion. Pas tij qëndrojnë Karisma Hotels & Resorts dhe Dobrov Family Group, ndërsa Karisma prej vitesh operon menjëherë pranë resortit të ardhshëm Porta Rai përmes Azul Beach Resort Montenegro.

Për blerësit, kjo do të thotë se historia e standardit të ardhshëm hotelier nuk fillon vetëm me rendera.

Një pjesë të kësaj historie mund ta shohin që sot.

Megjithatë, vetëm besimi nuk mjafton për të shpjeguar nivelin e interesimit.

Blerësit njëkohësisht vlerësojnë edhe çfarë pritet të bëhet Porta Rai.

Ata nuk po blejnë thjesht një apartament në një projekt të ri. Ata po hyjnë në konceptin e një 5★ Beachfront Hotel & Residences në vijën e parë pranë detit, me përmbajtje hoteliere, menaxhim profesional dhe model condo hotel.

Më pas vjen edhe një dimension tjetër: Plazhi i Madh.

Porta Rai po zhvillohet në një lokacion që ende ka hapësirë të konsiderueshme për zhvillim të mëtejshëm turistik dhe të pasurive të paluajtshme. Për këtë arsye, një pjesë e blerësve nuk vlerësojnë vetëm vlerën e projektit në momentin e blerjes, por edhe pozicionin e tij brenda një destinacioni që po ndryshon.

Kur të gjithë këta elementë bashkohen, fakti që mbi 80% e fazës së parë është shitur nuk është më thjesht një shifër.

Ai bëhet një tregues i asaj që blerësit e deritanishëm kanë arritur të shohin mjaftueshëm herët në projekt për të marrë vendimin e tyre përpara përfundimit të plotë të tij.

Kur blihet një pronë në ndërtim, besimi ka një rëndësi të veçantë.

Një render mund të tregojë se si do të duken pishina, apartamenti, restoranti apo zona e rregulluar pranë plazhit. Masterplani mund të paraqesë se si të gjitha pjesët e resortit të ardhshëm do të funksionojnë së bashku.

Megjithatë, për një blerës ekziston një ndryshim i rëndësishëm midis premtimit për një përvojë të ardhshme hoteliere dhe mundësisë për të parë se si një sistem i caktuar hotelier funksionon tashmë në praktikë.

Në rastin e Porta Rai, një shembull i tillë ndodhet menjëherë pranë projektit.

Azul Beach Resort Montenegro ndodhet drejtpërdrejt pranë Porta Rai në Plazhin e Madh dhe operohet nga Karisma Hotels & Resorts.

Kjo është veçanërisht e rëndësishme sepse Karisma nuk është vetëm operatori i ardhshëm hotelier i Porta Rai. Kompania është gjithashtu një nga investitorët e projektit, së bashku me Dobrov Family Group, pronarin e tokës.

Me fjalë të tjera, kompania që do të jetë përgjegjëse për menaxhimin hotelier dhe operacional të Porta Rai është e përfshirë në projekt edhe nga ana e investimit.

Për blerësit, kjo krijon një pikënisje tjetër.

Kur flasim për menaxhim profesional, shërbim hotelier apo përvojën e mysafirëve, nuk po flasim vetëm për një koncept që ende duhet të testohet në Plazhin e Madh.

Karisma tashmë e njeh këtë destinacion, sezonalitetin e tij, profilin e mysafirëve dhe mënyrën se si funksionon një produkt hotelier në këtë lokacion.

Porta Rai e zhvillon më tej këtë histori.

Në vend të një produkti klasik hotelier, projekti kombinon apartamente në pronësi private me një sistem condo hotel.

Pronari blen dhe regjistron apartamentin e tij, ndërsa sistemi profesional hotelier merr përsipër një pjesë të rëndësishme të funksionimit të përditshëm të destinacionit, duke përfshirë mirëmbajtjen dhe organizimin e qirasë turistike brenda modelit condo hotel.

Kjo është veçanërisht e rëndësishme për blerësit që nuk e shohin pronën vetëm si një vend për qëndrimin e tyre.

Për ta është e rëndësishme se çfarë ndodh me apartamentin kur nuk ndodhen në Mal të Zi, kush kujdeset për resortin, kush menaxhon përvojën hoteliere dhe si do të funksionojë i gjithë destinacioni pas hapjes.

Porta Rai është konceptuar pikërisht si një destinacion që funksionon 365 ditë në vit, dhe jo si një resort vlera e të cilit mbështetet vetëm në disa muaj të verës.

Prandaj, besimi i blerësve nuk buron nga një faktor i vetëm.

Ai ndërtohet përmes kombinimit të përvojës ekzistuese, një operatori hotelier të njohur, një koncepti të përcaktuar qartë dhe një lokacioni ku ky operator është tashmë i pranishëm.

Dhe pikërisht kjo mund të jetë një nga arsyet e rëndësishme pse kaq shumë blerës ishin të gatshëm të merrnin vendimin që në fazën e parë.

Kur mbi 80% e apartamenteve të fazës së parë shiten përpara përfundimit të projektit, është e lehtë që e gjithë historia të përmblidhet me një fjalë: kërkesë.

Por pas kësaj kërkese qëndrojnë disa arsye.

Disa blerës vlerësojnë para së gjithash lokacionin.

Të tjerë i kushtojnë rëndësi kompanive që qëndrojnë pas projektit dhe faktit se Karisma Hotels & Resorts tashmë ka përvojë operacionale menjëherë pranë Porta Rai.

Për disa është i rëndësishëm modeli condo hotel, sepse dëshirojnë një pronë që do të menaxhohet profesionalisht nga një operator hotelier.

Për një pjesë të blerësve, koncepti beachfront dhe mundësia për të blerë në vijën e parë pranë detit në Plazhin e Madh janë faktorë kyç.

Dhe më pas vijmë te faktori që e kemi trajtuar më hollësisht në temën early-stage property investment:

momenti i hyrjes në projekt.

Porta Rai shitet në tri faza.

Blerësit që kanë hyrë gjatë fazës së parë nuk kanë blerë thjesht përpara përfundimit të projektit. Ata kanë hyrë në ciklin e tij më të hershëm të shitjeve dhe çmimeve.

Me përparimin e shitjeve dhe ndërtimit, çmimi për metër katror rritet periodikisht. Diferenca më e madhe është planifikuar ndërmjet fazave të shitjes, ku çmimi fillestar për metër katror i çdo faze të re është planifikuar të jetë 20% më i lartë se çmimi fillestar i fazës së mëparshme.

Prandaj, hyrja më herët ka një logjikë shumë konkrete.

Blerësi hyn në një nivel më të hershëm çmimi dhe njëkohësisht ka një zgjedhje më të gjerë të apartamenteve të disponueshme.

Por në rastin e Porta Rai ekziston edhe një faktor tjetër që e bën momentin e hyrjes veçanërisht interesant.

Nuk po zhvillohet vetëm projekti. Po zhvillohet edhe Plazhi i Madh.

Kjo do të thotë se një blerës i fazës së parë po vlerëson njëkohësisht dy histori zhvillimi.

E para është Porta Rai siç është sot dhe Porta Rai siç do të jetë pas përfundimit, si një destinacion beachfront 5★.

E dyta është Plazhi i Madh siç është sot dhe pozicioni i tij potencial pas zhvillimit të mëtejshëm të ofertës turistike, hoteliere dhe të pasurive të paluajtshme në Ulqin.

Pikërisht kombinimi i këtyre dy proceseve mund të shpjegojë pse blerësit ishin të gatshëm të vepronin herët.

Ata nuk kishin nevojë të prisnin derisa gjithçka të përfundonte për ta kuptuar konceptin.

Ata mund ta shihnin lokacionin.

Mund ta shihnin praninë ekzistuese të Karisma përmes Azul Beach Resort Montenegro.

Mund të analizonin masterplanin e Porta Rai, konceptin hotelier dhe condo, përmbajtjet dhe menaxhimin profesional.

Mund të vëzhgonin gjithashtu transformimin më të gjerë që po ndodh në Plazhin e Madh.

Dhe më pas mund të vendosnin në cilën fazë dëshironin të bëheshin pjesë e kësaj historie.

Për këtë arsye, fakti që mbi 80% e fazës së parë është shitur nuk flet vetëm për shpejtësinë e shitjeve.

Ai flet edhe për besimin që projekti ka arritur të ndërtojë përpara përfundimit, si dhe për faktin se blerësit e kanë njohur mjaftueshëm herët kombinimin e lokacionit, produktit, menaxhimit dhe momentit të hyrjes për të marrë vendimin e tyre.

Ndërsa disponueshmëria në fazën e parë zvogëlohet, ndryshon edhe pyetja që bën një blerës potencial.

Nuk është më vetëm:

“Pse të blej një pronë para përfundimit?”

Por edhe:

“Çfarë kanë parë tashmë mbi 80% e blerësve?”

Përgjigjja nuk qëndron në një faktor të vetëm.

Ajo gjendet në kombinimin e besimit që tashmë ekziston, një resorti që po merr formë dhe një destinacioni që ende duhet të shfaqë potencialin e tij të plotë.

Zbuloni më shumë rreth Porta Rai, fazës aktuale të shitjes dhe apartamenteve që janë aktualisht të disponueshme në Plazhin e Madh.

‍

‍

Pyetje të shpeshta

Sa apartamente të fazës së parë të Porta Rai janë shitur?

Mbi 80% e apartamenteve të fazës së parë të Porta Rai janë shitur tashmë, ndërsa projekti vazhdon të jetë në zhvillim.

Pse blerësit i besojnë Porta Rai para përfundimit?

Besimi ndërtohet mbi disa faktorë: kompanitë që qëndrojnë pas projektit, konceptin e përcaktuar qartë të resortit dhe condo hotel, lokacionin në vijën e parë pranë detit dhe përvojën ekzistuese të Karisma Hotels & Resorts në Plazhin e Madh.

Çfarë roli ka Karisma Hotels & Resorts në Porta Rai?

Karisma Hotels & Resorts është investitor me 50% dhe operatori hotelier i Porta Rai. Kompania tashmë operon në Plazhin e Madh përmes Azul Beach Resort Montenegro, i cili ndodhet menjëherë pranë projektit Porta Rai.

Si ndryshon Porta Rai nga një apartament klasik?

Porta Rai kombinon pronësinë private të apartamentit me modelin condo hotel, menaxhimin profesional hotelier, programin e qirasë dhe përmbajtjet e një resorti 5★ në vijën e parë pranë detit.

Pse Plazhi i Madh është i rëndësishëm për Porta Rai?

Plazhi i Madh ofron hapësirë për zhvillimin e projekteve të mëdha beachfront dhe ndodhet në një pjesë të bregdetit malazez që po hyn në një fazë të re të zhvillimit turistik dhe të pasurive të paluajtshme.

Pse faza e parë është e rëndësishme për investitorët?

Faza e parë përfaqëson ciklin më të hershëm të çmimeve të Porta Rai dhe ofron një zgjedhje më të gjerë të apartamenteve të disponueshme. Çmimet rriten periodikisht me përparimin e shitjeve dhe ndërtimit, ndërsa ndryshimi më i madh është planifikuar ndërmjet fazave të shitjes.

A ka ende apartamente të disponueshme në fazën e parë?

Edhe pse mbi 80% e apartamenteve të fazës së parë janë shitur tashmë, disa njësi mund të jenë ende të disponueshme. Disponueshmëria aktuale varet nga statusi i shitjeve në momentin e interesimit dhe duhet të konfirmohet në momentin e kërkesës.