Концепция condo предполагает владение апартаментом, который является частью гостиничной системы, но при этом освобождает владельца от повседневных обязанностей, обычно связанных с традиционным владением недвижимостью.

Владелец приобретает конкретный апартамент в собственность, а профессиональный гостиничный оператор берет на себя заботу о его обслуживании, гостях, бронированиях и арендных операциях. Таким образом, апартамент функционирует как часть отеля, а владелец может получать пассивный доход от аренды.

В Porta Rai Beachfront Hotel & Residences индивидуальное право собственности является одним из ключевых элементов этой модели. Покупатель выбирает конкретный апартамент, а после завершения сделки право собственности регистрируется в кадастре 1/1 на имя владельца.

При этом преимущества данной концепции не ограничиваются самим апартаментом.

Недвижимость является частью 5★ гостиничной и курортной системы, в которой профессиональное управление, обслуживание, гостиничный сервис и аренда объединены в единую концепцию.

Таким образом, владелец имеет четко определенное индивидуальное право собственности на свою недвижимость, в то время как ее повседневное функционирование интегрировано в профессионально управляемую гостиничную систему.

При покупке строящейся недвижимости структура оплаты может быть не менее важна, чем момент принятия решения о покупке.

Именно поэтому Porta Rai предлагает гибкую структуру оплаты, благодаря которой полную стоимость апартамента необязательно оплачивать единовременно.

Покупателям доступны различные варианты: от единовременной оплаты и оплаты двумя частями до гибкого плана, позволяющего распределить платежи на период реализации проекта.

Таким образом, каждый покупатель может выбрать модель, которая лучше всего соответствует его подходу к финансовому планированию и распределению капитала, пока проект постепенно приближается к завершению.

Когда владелец впервые приезжает в Porta Rai после начала работы гостиничного здания, он приезжает в недвижимость, которая уже является частью полноценно функционирующего 5★ курорта на первой линии моря.

В соответствии с condo-моделью в Черногории владельцу предоставляется до 60 дней в году для личного пользования своим апартаментом. Владелец самостоятельно выбирает, когда именно в течение года использовать эти дни, в рамках условий, предусмотренных для condo-модели.

Когда владельца нет в курорте, апартамент функционирует в рамках гостиничной системы и программы аренды. Когда же владелец приезжает, его роль меняется: из инвестора, чья недвижимость находится под профессиональным управлением, он становится гостем в собственном апартаменте на территории курорта.

При этом преимущества владения не ограничиваются самим апартаментом.

Владельцам апартаментов Porta Rai без дополнительной платы доступны дополнительные гостиничные объекты и инфраструктура курорта. К ним относятся бассейны, SPA & Wellness, спортивные площадки, пляж и другие объекты, являющиеся частью гостиничной инфраструктуры Porta Rai.

Не менее важно и то, чем владельцу не приходится заниматься во время своего пребывания. Ему не нужно организовывать уборку, контролировать техническое обслуживание или решать операционные вопросы, которые могли возникнуть во время его отсутствия. Все эти процессы находятся в ведении профессиональной гостиничной системы.

Таким образом, первое пребывание объединяет все составляющие концепции владения в Porta Rai: от покупки апартамента и регистрации права собственности 1/1, гибкого периода оплаты и завершения гостиничного здания до включения в программу аренды и, наконец, возможности лично пользоваться своим апартаментом и инфраструктурой 5★ курорта.

‍

‍

Часто задаваемые вопросы

Является ли покупатель собственником апартамента в Porta Rai?

Да. После завершения сделки право собственности на конкретный апартамент регистрируется в кадастре 1/1 на имя владельца.

Предлагает ли Porta Rai гибкий план оплаты?

Да. Помимо единовременной оплаты и оплаты двумя частями, доступна гибкая модель, позволяющая распределить платежи на период реализации проекта.

Когда апартамент становится частью гостиничной системы?

Каждое здание проекта Porta Rai является гостиничным зданием. После завершения строительства и начала работы апартаменты в нем становятся частью действующей гостиничной системы и программы аренды.

Когда апартамент включается в программу аренды?

Апартамент включается в профессионально организованную программу аренды после того, как гостиничное здание, в котором он расположен, начинает работу.

Кто управляет апартаментом и программой аренды?

Гостиничной и операционной системой управляет Karisma Hotels & Resorts, отвечающая за бронирования, работу с гостями, обслуживание и другие операционные процессы.

Есть ли у владельцев ежемесячные расходы на обслуживание?

Нет. Владельцы апартаментов Porta Rai не несут ежемесячных расходов на обслуживание. За обслуживание и операционное функционирование отвечает профессиональный гостиничный оператор.

Сколько дней владелец может лично пользоваться своим апартаментом?

В рамках condo-модели в Черногории владельцу предоставляется до 60 дней в году для личного пользования своим апартаментом.

Какими объектами инфраструктуры может пользоваться владелец во время пребывания в Porta Rai?

Владельцам без дополнительной платы доступны дополнительные гостиничные объекты и инфраструктура курорта, включая бассейны, SPA & Wellness, спортивные площадки, пляж и другие объекты курортной инфраструктуры.