Покупка недвижимости часто воспринимается как завершающий этап инвестиционного решения. Подходящая локация найдена, апартаменты выбраны, цена проанализирована, а договор подписан.

Однако для владельца именно с этого момента начинается гораздо более продолжительная история.

Недвижимость необходимо обслуживать, содержать в хорошем состоянии и управлять ею в течение всего года. Если апартаменты сдаются в аренду, необходимо также организовать бронирования, общение с гостями, уборку и множество других повседневных процессов.

Именно поэтому инвестору важно учитывать не только что он покупает, но и кто будет управлять недвижимостью после покупки.

Здесь и возникает понятие профессионально управляемой недвижимости.

Профессиональное управление — это не просто периодическая проверка состояния апартаментов или организация уборки перед приездом владельца. Это гораздо более широкая система, которая в зависимости от типа проекта может включать техническое обслуживание, управление общими зонами, сервис для гостей, rental management и ежедневные операционные процессы.

В гостиничных и курортных проектах такая система становится еще более комплексной.

Владелец приобретает не изолированный объект в здании, а апартаменты, которые являются частью более широкой гостиничной или курортной концепции. Состояние общих зон, качество инфраструктуры, уровень сервиса для гостей и владельцев, а также то, как управляется весь проект, становятся частью опыта владения недвижимостью.

Это особенно важно для инвесторов, которые живут не в том же городе — или даже не в той же стране, — где находится их недвижимость.

Представьте владельца, который приезжает в свои апартаменты у моря лишь несколько раз в год. После его отъезда недвижимость не перестает требовать внимания до следующего визита. Необходимо следить за ее состоянием и обслуживанием, а если апартаменты участвуют в программе аренды — обеспечивать их полноценное функционирование на туристическом рынке.

Если владелец организует все это самостоятельно, инвестиционная недвижимость легко может превратиться в еще одну повседневную обязанность.

В случае профессионально управляемой недвижимости подход другой: право собственности остается частным, а операционная часть организована через профессиональную систему.

Именно поэтому профессиональное управление — это не просто дополнительная услуга, предлагаемая отдельными проектами. Для инвестора оно может стать одним из факторов, которые стоит учитывать еще до принятия решения о покупке.

Ведь качество недвижимости определяется не только тем, как она выглядит в момент передачи ключей.

Важно и то, как она будет выглядеть, функционировать и обслуживаться спустя годы.

На первый взгляд двое апартаментов могут выглядеть практически одинаково.

Оба объекта могут иметь качественный интерьер, террасу, вид на море и привлекательное расположение. Однако после покупки они могут функционировать совершенно по-разному.

В случае с обычными апартаментами владелец, как правило, самостоятельно отвечает за значительную часть управления недвижимостью.

Если он не находится там круглый год, необходимо решить, кто будет регулярно проверять и обслуживать недвижимость. Если владелец хочет сдавать апартаменты туристам, нужно организовать продвижение, бронирования, общение с гостями, их заезд и выезд, уборку, а также решение возможных вопросов во время проживания.

Для владельца, который живет неподалеку, это может быть вполне выполнимой задачей.

Для инвестора, находящегося за сотни или тысячи километров, ситуация выглядит иначе.

Именно поэтому на рынке недвижимости существуют модели, в которых профессиональное управление является частью самой концепции проекта.

Одна из таких моделей — condo hotel.

В condo hotel покупатель является владельцем своих апартаментов, при этом недвижимость входит в гостиничную систему, которой управляет профессиональный оператор. В зависимости от структуры конкретного проекта владелец может пользоваться апартаментами самостоятельно, а в периоды своего отсутствия включать их в организованную программу аренды.

👉 Читайте также: Что такое инвестиции в кондо-отель? Полное руководство для инвесторов в недвижимость

Именно на этом принципе основан Porta Rai – 5★ Beachfront Hotel & Residences на Велика Плажа в Улцине.

Porta Rai задуман не как обычный жилой комплекс, где ответственность владельца ограничивается дверью его апартаментов. Апартаменты являются частью более широкой курортной концепции, объединяющей проживание, гостиничную инфраструктуру, обслуживание и профессиональное управление.

Для инвестора это существенное различие.

Он выбирает не только апартаменты, но и систему, в которой они будут функционировать.

Эта система может влиять на то, сколько личного времени владельцу придется уделять недвижимости, каким будет его опыт по приезде в resort, как будут обслуживаться общие зоны и инфраструктура и каким образом будет организована аренда, когда собственник не пользуется апартаментами.

В случае с элитной недвижимостью все это становится частью самого продукта.

Покупатель оценивает не только качество мебели или вид с террасы. Он оценивает и то, что находится за пределами апартаментов: ресепшен, бассейны, рестораны, SPA, пляж, благоустроенную территорию, уровень сервиса и то, как функционирует вся дестинация.

Поэтому выражение professionally managed — это не просто маркетинговый термин.

Если за проектом стоит полноценная гостиничная система и профессиональный оператор, речь идет о другой модели владения по сравнению с обычными апартаментами, которыми собственник управляет самостоятельно.

Для инвестора, приобретающего недвижимость в курортном проекте, существует один вопрос, о котором легко забыть:

Каким будет мой опыт владения после завершения покупки?

Именно здесь важную роль играет профессиональный оператор.

В Porta Rai профессиональное гостиничное и операционное управление доверено Karisma Hotels & Resorts.

Это особенно актуально, поскольку Karisma уже работает на Велика Плажа через Azul Beach Resort Montenegro, расположенный непосредственно рядом с проектом Porta Rai.

Другими словами, гостиничный оператор уже обладает опытом работы именно в этой локации.

В Porta Rai, который задуман как 5★ Beachfront Hotel & Residences и condo hotel, профессиональный оператор объединяет различные элементы проекта в единую систему.

Апартаменты, rental management, обслуживание, гостиничные услуги и общая курортная инфраструктура функционируют не как отдельные компоненты, а как части одной дестинации.

Это особенно важно с учетом характера самого проекта.

Porta Rai развивается непосредственно на Велика Плажа, на первой линии у моря, а его концепция включает собственный участок пляжа, гостиничную и гастрономическую инфраструктуру, бассейны, SPA, спортивные и семейные зоны и другие элементы курортного отдыха.

Чтобы такой проект на протяжении многих лет функционировал на том уровне, для которого он был задуман, недостаточно просто построить качественные апартаменты.

Необходимо профессионально управлять всей дестинацией.

Именно поэтому опыт владельца начинается задолго до того, как он открывает дверь своих апартаментов.

Он начинается с того, как содержится resort, какой сервис получает собственник по приезде, в каком состоянии находятся объекты инфраструктуры и насколько уверенно он может рассчитывать на то, что о дестинации продолжают профессионально заботиться даже в его отсутствие.

Для владельца, живущего в другой стране, этот аспект становится еще более значимым.

Когда он приезжает, его апартаменты являются частью работающей системы. Когда уезжает, ему не приходится самостоятельно решать каждую операционную задачу. А если он решает участвовать в программе аренды, этот процесс организуется в рамках профессиональной гостиничной модели и в соответствии с условиями проекта.

Кроме того, Porta Rai задуман как дестинация 365 дней в году, а не только как место для нескольких летних месяцев.

Это еще больше подчеркивает значение профессионального управления.

Круглогодичная дестинация требует постоянного обслуживания, гостиничных операций, сервиса и инфраструктуры, которые функционируют и за пределами пикового летнего сезона.

Поэтому при выборе недвижимости такого типа инвестиционное решение не заканчивается вопросом:

«Какие апартаменты я покупаю?»

Не менее важным может быть другой вопрос:

«Кто будет ими управлять после того, как я стану владельцем?»

Профессиональное управление не может гарантировать будущую стоимость недвижимости или определенный уровень дохода от аренды. Однако оно может создать организованную систему, в которой недвижимость, гости и resort обслуживаются в соответствии с установленными стандартами.

Для инвестора, который хочет владеть апартаментами у моря, а не еще одним бизнесом, требующим ежедневного внимания, эта разница может иметь большое значение.

Узнайте больше о модели condo hotel Porta Rai и откройте для себя преимущества владения апартаментами в профессионально управляемом beachfront-курорте.

‍

‍

Часто задаваемые вопросы

Что означает профессионально управляемая недвижимость?

Это недвижимость, которой управляет профессиональная команда или оператор. В зависимости от типа проекта управление может включать техническое обслуживание, ежедневные операционные процессы, управление общей инфраструктурой, сервис для владельцев и гостей, а также rental management.

Чем профессиональное управление отличается от обычного?

В случае с обычными апартаментами собственник часто самостоятельно организует значительную часть обслуживания и возможной аренды. В профессионально управляемом проекте существует организованная система, которая берет на себя определенные операционные задачи в соответствии с моделью и условиями проекта.

Что включает управление арендой?

Управление арендой может включать работу с доступностью и бронированиями, общение с гостями, организацию заездов и выездов, подготовку апартаментов между размещениями, обслуживание и другие процессы, связанные с туристической арендой.

Почему управление важно инвесторам, живущим за рубежом?

Расстояние может значительно усложнить ежедневное управление недвижимостью. Профессиональная система позволяет организовать обслуживание и другие операционные процессы без необходимости постоянного присутствия собственника.

Гарантирует ли профессиональное управление доход от аренды?

Нет. Профессиональное управление само по себе не гарантирует определенный уровень дохода от аренды или будущую инвестиционную доходность. Результаты зависят от множества факторов, включая спрос, сезонность, рыночные условия, характеристики недвижимости и условия конкретной программы аренды.

Кто управляет Porta Rai?

Профессиональное гостиничное и операционное управление Porta Rai доверено Karisma Hotels & Resorts. Karisma уже работает на Велика Плажа через Azul Beach Resort Montenegro, расположенный непосредственно рядом с Porta Rai.

Предлагает ли Porta Rai управление арендой?

Porta Rai задуман как condo hotel с профессионально организованной программой аренды. Когда владельцы не пользуются своими апартаментами, они могут участвовать в программе аренды в соответствии с правилами и договорными условиями проекта.