Der Kauf einer Immobilie wird häufig als letzter Schritt einer Investitionsentscheidung betrachtet. Der passende Standort wurde gefunden, das Apartment ausgewählt, der Preis analysiert und der Vertrag unterzeichnet.

Für den Eigentümer beginnt damit jedoch erst ein wesentlich längerer Teil der Geschichte.

Eine Immobilie muss instand gehalten, verwaltet und das ganze Jahr über betreut werden. Wird sie vermietet, müssen zusätzlich Reservierungen, die Kommunikation mit Gästen, die Reinigung und zahlreiche weitere alltägliche Aufgaben organisiert werden.

Deshalb sollten Investoren nicht nur berücksichtigen, was sie kaufen, sondern auch, wer die Immobilie nach dem Kauf verwalten wird.

Genau hier gewinnt das Konzept einer professionell verwalteten Immobilie an Bedeutung.

Professionelles Immobilienmanagement bedeutet nicht nur, dass gelegentlich jemand nach dem Apartment sieht oder vor der Ankunft des Eigentümers eine Reinigung organisiert. Vielmehr handelt es sich um ein umfassendes System, das je nach Art des Projekts die Instandhaltung, die Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche, Gästeservices, das Vermietungsmanagement und den täglichen operativen Betrieb umfassen kann.

Bei Hotel- und Resort-Projekten geht dieses System noch einen Schritt weiter.

Der Eigentümer kauft keine isolierte Einheit innerhalb eines Gebäudes, sondern ein Apartment, das Teil eines umfassenderen Hotel- oder Resort-Konzepts ist. Der Standard der Gemeinschaftsbereiche, die Qualität der Annehmlichkeiten, das Serviceniveau für Gäste und Eigentümer sowie die Art und Weise, wie das gesamte Projekt geführt wird, werden damit Teil des Eigentümererlebnisses.

Dies ist insbesondere für Investoren relevant, die nicht in derselben Stadt – oder sogar im selben Land – leben, in der sich ihre Immobilie befindet.

Stellen Sie sich einen Eigentümer vor, der sein Apartment am Meer nur einige Male im Jahr nutzt. Sobald er abreist, benötigt die Immobilie weiterhin Aufmerksamkeit. Ihr Zustand muss kontrolliert und die Immobilie regelmäßig instand gehalten werden. Ist sie Teil eines Vermietungsprogramms, muss sie zudem weiterhin auf dem touristischen Markt funktionieren.

Muss der Eigentümer all dies selbst organisieren, kann aus einer Investitionsimmobilie schnell eine weitere alltägliche Verpflichtung werden.

Bei einer professionell verwalteten Immobilie ist der Ansatz ein anderer: Das Eigentum bleibt privat, während der operative Bereich über ein professionelles System organisiert wird.

Aus diesem Grund sollte professionelles Management nicht nur als zusätzliche Dienstleistung betrachtet werden, die bestimmte Projekte anbieten. Für einen Investor kann es einer der Faktoren sein, die bereits vor dem Kauf berücksichtigt werden sollten.

Denn die Qualität einer Immobilie wird nicht nur dadurch bestimmt, wie sie bei der Schlüsselübergabe aussieht.

Ebenso wichtig ist, wie sie Jahre später aussehen, funktionieren und instand gehalten werden wird.

Auf den ersten Blick können zwei Apartments sehr ähnlich erscheinen.

Beide können über ein hochwertiges Interieur, eine Terrasse, Meerblick und eine attraktive Lage verfügen. Die Art und Weise, wie sie nach dem Kauf funktionieren, kann jedoch vollkommen unterschiedlich sein.

Bei einem klassischen Apartment übernimmt der Eigentümer in der Regel selbst die Verantwortung für einen Großteil der Immobilienverwaltung.

Wenn er sich nicht das ganze Jahr über dort aufhält, muss er organisieren, wer regelmäßig nach der Immobilie sieht und sich um ihre Instandhaltung kümmert. Möchte er das Apartment touristisch vermieten, müssen die Vermarktung, Reservierungen, die Kommunikation mit Gästen, An- und Abreisen, die Reinigung sowie mögliche Probleme während des Aufenthalts organisiert werden.

Für einen Eigentümer, der in der Nähe lebt, kann dies durchaus machbar sein.

Für einen Investor, der Hunderte oder Tausende Kilometer entfernt lebt, sieht die Situation anders aus.

Aus diesem Grund gibt es auf dem Immobilienmarkt auch Modelle, bei denen professionelles Management bereits fester Bestandteil des Projektkonzepts ist.

Eines dieser Modelle ist das Condo-Hotel.

Bei einem Condo-Hotel ist der Käufer Eigentümer seines individuellen Apartments, während die Immobilie Teil eines Hotelsystems ist, das von einem professionellen Hotelbetreiber geführt wird. Je nach Struktur des jeweiligen Projekts können Eigentümer ihr Apartment selbst nutzen und es in den Zeiträumen, in denen sie nicht vor Ort sind, in ein organisiertes Vermietungsprogramm integrieren.

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Auf diesem Prinzip basiert auch Porta Rai – 5★ Beachfront Hotel & Residences an der Velika Plaža in Ulcinj.

Porta Rai ist nicht als klassisches Wohngebäude konzipiert, bei dem die Verantwortung des Eigentümers an der Tür seines Apartments endet. Die Apartments sind Teil eines umfassenderen Resort-Konzepts, das Unterkunft, Hotelangebote, Instandhaltung und professionelles Management miteinander verbindet.

Für einen Investor ist dieser Unterschied von Bedeutung.

Er entscheidet sich nicht nur für ein Apartment, sondern auch für das System, innerhalb dessen dieses Apartment funktionieren wird.

Dieses System kann beeinflussen, wie viel Zeit der Eigentümer persönlich in die Immobilie investieren muss, wie sein Aufenthalt im Resort beginnt, wie die Gemeinschaftsbereiche und Annehmlichkeiten gepflegt werden und wie die Vermietung organisiert wird, wenn er das Apartment selbst nicht nutzt.

Bei Luxusimmobilien wird dies zu einem Bestandteil des eigentlichen Produkts.

Käufer bewerten nicht nur die Qualität der Einrichtung oder den Blick von der Terrasse. Sie berücksichtigen auch alles, was sich außerhalb des Apartments befindet: Rezeption, Pools, Restaurants, Spa, Strand, Grünanlagen, Serviceniveau und die Art und Weise, wie die gesamte Destination funktioniert.

Deshalb sollte „professionell verwaltet“ nicht lediglich als Marketingbegriff verstanden werden.

Wenn hinter einem Projekt ein tatsächliches Hotelsystem und ein professioneller Betreiber stehen, handelt es sich um ein anderes Eigentumsmodell als bei einem klassischen Apartment, das der Eigentümer vollständig selbst verwaltet.

Für einen Investor, der eine Immobilie innerhalb eines Resort-Projekts kauft, gibt es eine Frage, die leicht übersehen wird:

Wie wird mein Eigentümererlebnis aussehen, nachdem der Kauf abgeschlossen ist?

Genau hier gewinnt der professionelle Betreiber an Bedeutung.

Bei Porta Rai wird das professionelle Hotel- und operative Management von Karisma Hotels & Resorts übernommen.

Dies ist besonders relevant, da Karisma bereits an der Velika Plaža mit dem Azul Beach Resort Montenegro vertreten ist, das sich unmittelbar neben dem Porta Rai Projekt befindet.

Mit anderen Worten: Der Hotelbetreiber verfügt bereits über operative Erfahrung genau an diesem Standort.

Bei Porta Rai, das als 5★ Beachfront Hotel & Residences und Condo-Hotel konzipiert ist, verbindet die Rolle eines professionellen Betreibers die verschiedenen Elemente des Projekts zu einem Gesamtkonzept.

Apartments, Vermietungsmanagement, Instandhaltung, Hotelservices und gemeinschaftliche Resort-Angebote funktionieren nicht als voneinander getrennte Komponenten, sondern als Teile derselben Destination.

Dies ist besonders wichtig, wenn man die Art des Projekts selbst betrachtet.

Porta Rai entsteht direkt an der Velika Plaža, in erster Meereslinie. Das Konzept umfasst einen eigenen Strandabschnitt, Hotel- und Gastronomieangebote, Pools, Spa, Sport- und Familienangebote sowie weitere Elemente eines umfassenden Resort-Erlebnisses.

Damit ein solches Projekt langfristig auf dem Niveau funktionieren kann, für das es konzipiert wurde, reicht es nicht aus, hochwertige Apartments zu bauen.

Die gesamte Destination muss professionell geführt werden.

Genau deshalb beginnt das Eigentümererlebnis lange bevor der Eigentümer die Tür seines Apartments aufschließt.

Es beginnt mit der Art und Weise, wie das Resort gepflegt wird, mit dem Service bei der Ankunft, mit der Qualität der Angebote, die der Eigentümer nutzt, und mit dem Vertrauen darauf, dass sich jemand professionell um die Destination kümmert, auch wenn er selbst nicht vor Ort ist.

Für Eigentümer, die in einem anderen Land leben, gewinnt dieser Aspekt zusätzlich an Bedeutung.

Wenn sie anreisen möchten, ist ihr Apartment Teil eines funktionierenden Systems. Wenn sie wieder abreisen, müssen sie nicht jedes operative Detail selbst organisieren. Und wenn sie sich für die Teilnahme am Vermietungsprogramm entscheiden, wird die Vermietung im Rahmen eines professionellen Hotelmodells und gemäß den Bedingungen des Projekts organisiert.

Porta Rai ist außerdem als 365-Tage-Destination konzipiert und nicht nur als Ort für wenige Sommermonate.

Dadurch wird die Bedeutung eines professionellen Managements noch deutlicher.

Eine ganzjährige Destination erfordert kontinuierliche Instandhaltung, Hotelbetrieb, Service und Angebote, die auch außerhalb der sommerlichen Hochsaison funktionieren.

Bei dieser Art von Immobilieninvestition endet die Entscheidung deshalb nicht mit der Frage:

„Welches Apartment kaufe ich?“

Eine weitere Frage kann genauso wichtig sein:

„Wer wird es verwalten, wenn ich Eigentümer bin?“

Professionelles Management kann weder den zukünftigen Wert einer Immobilie noch eine bestimmte Höhe der Mieteinnahmen garantieren. Es kann jedoch ein organisiertes System schaffen, in dem die Immobilie, die Gäste und das Resort nach klar definierten Standards betreut werden.

Für einen Investor, der ein Apartment am Meer besitzen möchte – und nicht ein weiteres Geschäft, um das er sich täglich kümmern muss –, kann genau dieser Unterschied von großer Bedeutung sein.

Erfahren Sie mehr über das Condo-Hotel-Modell von Porta Rai und entdecken Sie, wie Eigentum in einem professionell verwalteten Beachfront-Resort aussehen kann.

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Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet „professionell verwaltete Immobilie“?

Eine professionell verwaltete Immobilie wird von einem professionellen Team oder Betreiber betreut. Je nach Art des Projekts kann das Management die Instandhaltung, den täglichen Betrieb, die Betreuung gemeinschaftlicher Einrichtungen, Services für Eigentümer und Gäste sowie das Vermietungsmanagement umfassen.

Was ist der Unterschied zwischen einer professionell verwalteten Immobilie und einem klassischen Apartment?

Bei einem klassischen Apartment organisiert der Eigentümer häufig einen großen Teil der Instandhaltung und einer möglichen Vermietung selbst. Bei einem professionell verwalteten Projekt gibt es hingegen ein organisiertes System, das definierte operative Aufgaben gemäß dem jeweiligen Projektmodell und den vereinbarten Bedingungen übernimmt.

Was umfasst das Vermietungsmanagement?

Das Vermietungsmanagement kann die Verwaltung von Verfügbarkeiten und Reservierungen, die Kommunikation mit Gästen, die Organisation von An- und Abreisen, die Vorbereitung des Apartments zwischen den Aufenthalten, die Instandhaltung sowie weitere mit der touristischen Vermietung verbundene Aufgaben umfassen.

Warum ist professionelles Immobilienmanagement für Investoren wichtig, die im Ausland leben?

Die Entfernung kann die tägliche Verwaltung einer Immobilie erheblich erschweren. Ein professionelles System ermöglicht es, Instandhaltung und andere definierte operative Aufgaben zu organisieren, ohne dass der Eigentümer ständig vor Ort sein muss.

Garantiert professionelles Immobilienmanagement Mieteinnahmen?

Nein. Professionelles Management garantiert weder eine bestimmte Höhe der Mieteinnahmen noch eine zukünftige Investitionsperformance. Die Ergebnisse der Vermietung hängen von zahlreichen Faktoren ab, darunter Nachfrage, Saisonalität, Marktbedingungen, Eigenschaften der Immobilie und die Bedingungen des jeweiligen Vermietungsprogramms.

Wer verwaltet Porta Rai?

Das professionelle Hotel- und operative Management von Porta Rai wird von Karisma Hotels & Resorts übernommen. Karisma ist bereits an der Velika Plaža mit dem Azul Beach Resort Montenegro vertreten, das sich unmittelbar neben dem Porta Rai Projekt befindet.

Bietet Porta Rai ein professionelles Vermietungsmanagement?

Porta Rai ist als Condo-Hotel mit einem professionell organisierten Vermietungsprogramm konzipiert. Wenn Eigentümer ihr Apartment nicht selbst nutzen, kann es gemäß den Regeln und vertraglichen Bedingungen des Projekts am Vermietungsprogramm teilnehmen.