На первый взгляд апартамент в Luxury Condo Resort и апартамент в обычном жилом комплексе могут показаться похожими.

В обоих случаях покупатель становится владельцем недвижимости. Оба апартамента могут отличаться качественным интерьером, привлекательным расположением, наличием террасы, красивого вида или современной архитектуры.

Однако главное различие начинается за пределами самого апартамента.

В обычном апарт-комплексе покупатель прежде всего приобретает отдельный объект недвижимости в здании с общей инфраструктурой. После покупки значительная часть обязанностей, связанных с этой недвижимостью, остается за владельцем. Если он хочет сдавать апартамент в аренду, ему необходимо самостоятельно организовать маркетинг, бронирование, общение с гостями, их заселение и выселение, уборку, техническое обслуживание и решение возможных вопросов во время пребывания гостей.

Luxury Condo Resort работает иначе.

Апартамент является частью более широкой гостиничной и курортной системы, которой управляет профессиональный оператор. Недвижимость, гостиничный сервис, общая инфраструктура, техническое обслуживание и арендные операции объединены в единую организованную модель.

Поэтому покупатель оценивает не только площадь апартамента, качество материалов или вид.

Он также оценивает систему, в рамках которой его недвижимость будет функционировать после покупки.

В этом заключается одно из основных различий между обычным апарт-комплексом и Condo Resort.

В первой модели здание является средой, в которой находится недвижимость.

Во второй весь курорт становится частью продукта, который приобретает покупатель.

Термин профессиональное управление часто используется в сегменте элитной недвижимости, однако его реальная ценность становится понятной, когда мы рассматриваем, что именно оно означает на практике.

Владение обычным апартаментом может предполагать целый ряд повседневных решений и обязанностей. Владельцу необходимо следить за состоянием недвижимости, организовывать необходимое техническое обслуживание и, если апартамент сдается в аренду, управлять всем процессом аренды.

В профессионально управляемом Condo Resort эти функции берет на себя оператор.

В Porta Rai Beachfront Hotel & Residences гостиничное и операционное управление доверено компании Karisma Hotels & Resorts. Модель проекта включает профессиональное управление апартаментами, техническое обслуживание, маркетинг, бронирование, работу с гостями и арендные операции.

Для владельца это принципиально меняет сам характер владения недвижимостью.

Ему не нужно самостоятельно искать гостей, организовывать бронирования, координировать техническое обслуживание или заниматься повседневными операционными вопросами, связанными с апартаментом. Оператор обеспечивает функционирование всей системы.

Кроме того, в модели Porta Rai владельцы не оплачивают ежемесячные расходы на техническое обслуживание, что дополнительно отличает этот концепт от модели, при которой собственник регулярно самостоятельно финансирует и организует обслуживание своей недвижимости.

Таким образом, профессиональное управление — это не просто дополнительная услуга.

Это часть самой структуры Condo Resort.

Это особенно важно для пятизвездочного проекта, поскольку стандарт недвижимости зависит не только от того, как апартамент выглядел в день покупки. Важно и то, как на протяжении многих лет поддерживаются здания, общие пространства, гостиничная инфраструктура и общий уровень курорта.

Поэтому в Luxury Condo Resort оператор выполняет значительно более широкую роль, чем обычная управляющая компания жилого здания.

Его задача заключается в том, чтобы вся система функционировала как единый отель и курорт.

Luxury Condo Resort объединяет две идеи, которые в традиционной недвижимости часто существуют отдельно друг от друга.

Первая — гостиничный и курортный опыт.

Вторая — владение недвижимостью с инвестиционной функцией.

В обычном апарт-комплексе инвестиционная ценность в основном связана с самой недвижимостью: ее расположением, качеством строительства, рыночной стоимостью и возможностью долгосрочной или краткосрочной аренды.

В Luxury Condo Resort появляется дополнительный уровень.

Апартамент функционирует в рамках курортной системы, где гостиничный стандарт, оператор, инфраструктура, техническое обслуживание, система аренды и впечатления гостей взаимосвязаны.

Porta Rai является примером именно такой концепции.

Апартаменты задуманы не как изолированные жилые единицы, а как часть 5★ beachfront-курорта под профессиональным управлением Karisma Hotels & Resorts. Проект объединяет гостиничный сервис, широкий спектр курортной инфраструктуры, профессиональное техническое обслуживание и организованную арендную программу в рамках единой системы.

Для инвестора это означает, что при оценке такой недвижимости недостаточно задать только один вопрос:

«Какой апартамент я покупаю?»

Не менее важно спросить:

«В какой системе будет функционировать этот апартамент?»

Кто управляет курортом?

Кто отвечает за техническое обслуживание недвижимости?

Как организована аренда?

Кто занимается гостями?

Какая инфраструктура доступна за пределами апартамента?

Функционирует ли вся локация просто как совокупность частных объектов недвижимости или как профессионально управляемый гостиничный продукт?

Ответы на эти вопросы раскрывают реальную разницу между обычным апарт-комплексом и Luxury Condo Resort.

В первой модели апартамент является основным продуктом.

Во второй апартамент — лишь одна часть гораздо более широкого продукта, объединяющего недвижимость, отель, сервис, инфраструктуру, профессиональное управление и систему аренды.

Именно поэтому Luxury Condo Resort — это не просто более роскошная версия обычного апарт-комплекса.

Это другая модель недвижимости.

‍

‍

Часто задаваемые вопросы

Что такое Luxury Condo Resort?

Luxury Condo Resort — это проект, в котором частное владение апартаментами и профессиональная гостиничная деятельность объединены в рамках единой курортной системы. Апартаменты интегрированы с гостиничным сервисом, общей инфраструктурой, техническим обслуживанием и, в зависимости от проекта, организованной арендной программой.

В чем главное отличие Condo Resort от обычного апарт-комплекса?

В обычном апарт-комплексе владелец прежде всего приобретает отдельный объект недвижимости и самостоятельно организует значительную часть связанных с ним процессов. В Condo Resort апартамент является частью профессионально управляемой гостиничной и операционной системы.

Предоставляет ли Condo Resort гостиничные услуги?

Да. Гостиничные услуги являются одной из характерных особенностей этой модели, хотя их объем зависит от конкретного проекта. В Porta Rai владельцам доступны все гостиничные услуги и инфраструктура курорта без дополнительной оплаты.

Кто отвечает за обслуживание апартаментов в Porta Rai?

Профессиональное управление и техническое обслуживание апартаментов Porta Rai осуществляет Karisma Hotels & Resorts. Оператор отвечает за обслуживание и операционные процессы, поэтому владельцам не требуется организовывать их самостоятельно.

Платят ли владельцы Porta Rai ежемесячную плату за обслуживание?

Нет. В соответствии с моделью проекта владельцы не оплачивают ежемесячные расходы на техническое обслуживание и не должны самостоятельно заниматься организацией обслуживания своей недвижимости.