Në pamje të parë, një apartament në një Luxury Condo Resort dhe një apartament në një ndërtesë klasike banimi mund të duken të ngjashëm.

Në të dyja rastet, blerësi bëhet pronar i një prone. Të dy apartamentet mund të kenë ambiente të brendshme cilësore, vendndodhje tërheqëse, tarracë, pamje të bukur ose arkitekturë bashkëkohore.

Megjithatë, ndryshimi i vërtetë fillon përtej vetë apartamentit.

Në një ndërtesë klasike apartamentesh, blerësi para së gjithash blen një pronë individuale brenda një objekti të përbashkët. Pas blerjes, një pjesë e madhe e përgjegjësive që lidhen me pronën mbetet te pronari. Nëse dëshiron ta japë apartamentin me qira, ai duhet të organizojë marketingun, rezervimet, komunikimin me mysafirët, check-in dhe check-out, pastrimin, mirëmbajtjen dhe zgjidhjen e problemeve që mund të lindin gjatë qëndrimit të mysafirëve.

Një Luxury Condo Resort funksionon ndryshe.

Apartamenti është pjesë e një sistemi më të gjerë hotelier dhe resorti, i cili menaxhohet nga një operator profesional. Prona, shërbimet hoteliere, facilitetet e përbashkëta, mirëmbajtja dhe operacionet e qirasë janë të lidhura në një model të vetëm të organizuar.

Për këtë arsye, blerësi nuk vlerëson vetëm sipërfaqen e apartamentit, cilësinë e materialeve apo pamjen.

Ai vlerëson gjithashtu sistemin brenda të cilit prona e tij do të funksionojë pas blerjes.

Ky është një nga dallimet themelore ndërmjet një ndërtese klasike apartamentesh dhe një Condo Resort.

Në modelin e parë, ndërtesa është struktura brenda së cilës ndodhet prona.

Në modelin e dytë, i gjithë resorti bëhet pjesë e produktit që blerësi fiton.

Termi menaxhim profesional përdoret shpesh në segmentin e pronave luksoze, por vlera e tij bëhet më e qartë kur shohim se çfarë nënkupton në praktikë.

Pronësia e një apartamenti klasik mund të kërkojë një sërë vendimesh dhe përgjegjësish të përditshme. Pronari duhet të kujdeset për gjendjen e pronës, të organizojë ndërhyrjet e nevojshme dhe, nëse apartamenti jepet me qira, të menaxhojë të gjithë procesin e qiradhënies.

Në një Condo Resort të menaxhuar profesionalisht, këto funksione i merr përsipër operatori.

Në Porta Rai Beachfront Hotel & Residences, menaxhimi hotelier dhe operacional i është besuar kompanisë Karisma Hotels & Resorts. Modeli i projektit përfshin menaxhimin profesional të apartamenteve, mirëmbajtjen, marketingun, rezervimet, marrëdhëniet me mysafirët dhe operacionet e qirasë.

Për pronarin, kjo ndryshon vetë natyrën e pronësisë së pasurisë së paluajtshme.

Ai nuk ka nevojë të kërkojë vetë mysafirë, të organizojë rezervimet, të koordinojë mirëmbajtjen apo të merret me detyrimet e përditshme operacionale që lidhen me apartamentin. Operatori kujdeset për funksionimin e të gjithë sistemit.

Në modelin Porta Rai, pronarët gjithashtu nuk kanë tarifa mujore të mirëmbajtjes, gjë që e dallon më tej këtë koncept nga modeli në të cilin pronari financon dhe organizon rregullisht vetë mirëmbajtjen e pronës së tij.

Prandaj, menaxhimi profesional nuk është thjesht një shërbim shtesë.

Ai është pjesë e vetë strukturës së Condo Resort.

Kjo është veçanërisht e rëndësishme për një projekt me pesë yje, sepse standardi i pronës nuk varet vetëm nga mënyra se si dukej apartamenti në ditën e blerjes. Ai varet gjithashtu nga mënyra se si mirëmbahen ndërtesat, hapësirat e përbashkëta, facilitetet hoteliere dhe përvoja e përgjithshme e resortit gjatë viteve.

Për këtë arsye, në një Luxury Condo Resort operatori ka një rol shumë më të gjerë sesa një kompani klasike për administrimin e ndërtesave.

Detyra e tij është të sigurojë që i gjithë sistemi të funksionojë si hotel dhe resort.

Një Luxury Condo Resort bashkon dy koncepte që në pronat tradicionale shpesh janë të ndara nga njëri-tjetri.

I pari është përvoja e hotelit dhe resortit.

I dyti është pronësia e një prone me funksion investimi.

Në një ndërtesë klasike apartamentesh, vlera e investimit lidhet kryesisht me vetë pronën: vendndodhjen, cilësinë e ndërtimit, vlerën e tregut dhe mundësinë e dhënies me qira afatgjatë ose afatshkurtër.

Në një Luxury Condo Resort ekziston edhe një dimension tjetër.

Apartamenti funksionon brenda një destinacioni ku standardi hotelier, operatori, facilitetet, mirëmbajtja, sistemi i qirasë dhe përvoja e mysafirëve janë të ndërlidhura.

Porta Rai është një shembull i pikërisht këtij koncepti.

Apartamentet nuk janë konceptuar si njësi banimi të izoluara, por si pjesë e një resorti 5★ beachfront të menaxhuar profesionalisht nga Karisma Hotels & Resorts. Projekti kombinon shërbimet hoteliere, një gamë të gjerë facilitetesh të resortit, mirëmbajtjen profesionale dhe një program të organizuar qiraje brenda një sistemi të vetëm.

Për një investitor, kjo do të thotë se gjatë vlerësimit të një prone të tillë nuk mjafton të bëjë vetëm pyetjen:

„Çfarë apartamenti po blej?“

Po aq e rëndësishme është të pyesë:

„Brenda çfarë sistemi do të funksionojë ky apartament?“

Kush e menaxhon resortin?

Kush kujdeset për mirëmbajtjen e pronës?

Si është organizuar qiradhënia?

Kush kujdeset për mysafirët?

Cilat facilitete janë në dispozicion përtej apartamentit?

A funksionon i gjithë destinacioni thjesht si një grup pronash private apo si një produkt hotelier i menaxhuar profesionalisht?

Përgjigjet ndaj këtyre pyetjeve zbulojnë ndryshimin e vërtetë ndërmjet një ndërtese klasike apartamentesh dhe një Luxury Condo Resort.

Në modelin e parë, apartamenti është produkti kryesor.

Në të dytin, apartamenti është vetëm një pjesë e një produkti shumë më të gjerë, i cili përfshin pronën, hotelin, shërbimet, facilitetet, menaxhimin profesional dhe sistemin e qirasë.

Pikërisht për këtë arsye, një Luxury Condo Resort nuk është thjesht një version më luksoz i një ndërtese apartamentesh.

Është një model i ndryshëm i pasurisë së paluajtshme.

‍

‍

Pyetjet më të shpeshta

Çfarë është një Luxury Condo Resort?

Një Luxury Condo Resort është një projekt ku pronësia private e apartamenteve dhe operimi profesional hotelier bashkohen brenda një sistemi të vetëm resorti. Apartamentet funksionojnë së bashku me shërbimet hoteliere, facilitetet e përbashkëta, mirëmbajtjen dhe, në varësi të projektit, një program të organizuar qiraje.

Cili është dallimi kryesor ndërmjet një Condo Resort dhe një ndërtese apartamentesh?

Në një ndërtesë klasike apartamentesh, pronari para së gjithash blen një pronë individuale dhe organizon vetë një pjesë të madhe të detyrimeve që lidhen me të. Në një Condo Resort, apartamenti është pjesë e një sistemi hotelier dhe operacional të menaxhuar profesionalisht.

A ofron një Condo Resort shërbime hoteliere?

Po. Shërbimet hoteliere janë një nga karakteristikat e këtij modeli, megjithëse gama e tyre varet nga projekti konkret. Në Porta Rai, pronarët kanë në dispozicion të gjitha shërbimet hoteliere dhe facilitetet e resortit pa pagesë shtesë.

Kush kujdeset për mirëmbajtjen e apartamenteve në Porta Rai?

Menaxhimi profesional dhe mirëmbajtja e apartamenteve në Porta Rai i janë besuar Karisma Hotels & Resorts. Operatori kujdeset për mirëmbajtjen dhe aktivitetet operacionale, kështu që pronarët nuk kanë nevojë t'i organizojnë ato vetë.

A paguajnë pronarët e Porta Rai tarifa mujore mirëmbajtjeje?

Jo. Sipas modelit të projektit, pronarët nuk paguajnë tarifa mujore mirëmbajtjeje dhe nuk kanë nevojë të angazhohen vetë në organizimin e mirëmbajtjes së pronës së tyre.