Na prvi pogled, apartman u luksuznom condo resortu i apartman u klasičnoj stambenoj zgradi mogu djelovati slično.

U oba slučaja kupac postaje vlasnik nekretnine. Oba mogu imati kvalitetan enterijer, dobru lokaciju, terasu, pogled ili savremenu arhitekturu.

Međutim, prava razlika počinje izvan samog apartmana.

Kod standardne apartmanske zgrade kupac prvenstveno kupuje pojedinačnu nekretninu unutar zajedničkog objekta. Nakon kupovine, veliki dio odgovornosti vezanih za tu nekretninu ostaje na vlasniku. Ako želi da je izdaje, potrebno je organizovati marketing, rezervacije, komunikaciju sa gostima, prijavu i odjavu, čišćenje, održavanje i rješavanje problema koji se mogu pojaviti tokom boravka.

Luxury condo resort funkcioniše drugačije.

Apartman je dio šireg hotelskog i resort sistema kojim upravlja profesionalni operator. Nekretnina, hotelske usluge, zajednički sadržaji, održavanje i rental operacije povezani su u jedan organizovani model.

Zbog toga kupac ne procjenjuje samo kvadraturu, kvalitet materijala ili pogled.

On procjenjuje i sistem u kojem će njegova nekretnina funkcionisati nakon kupovine.

To je jedna od osnovnih razlika između klasične apartmanske zgrade i condo resorta.

Kod prvog modela zgrada je okvir u kojem se nalazi nekretnina.

Kod drugog, cijeli resort postaje dio proizvoda koji kupac dobija.

Termin professionally managed često se koristi kod luksuznih nekretnina, ali njegova vrijednost postaje jasna tek kada se pogleda šta profesionalno upravljanje znači u praksi.

Kod standardnog apartmana vlasništvo može zahtijevati niz svakodnevnih odluka i obaveza. Potrebno je voditi računa o stanju nekretnine, organizovati potrebne intervencije i, ukoliko se apartman izdaje, upravljati čitavim procesom rentiranja.

U profesionalno vođenom condo resortu te funkcije preuzima operator.

U slučaju Porta Rai Beachfront Hotel & Residences, hotelsko i operativno upravljanje povjereno je kompaniji Karisma Hotels & Resorts. Model projekta obuhvata profesionalno upravljanje apartmanima, održavanje, marketing, rezervacije, goste i rental operacije.

Za vlasnika to mijenja samu prirodu posjedovanja nekretnine.

On ne mora sam da traži goste, organizuje rezervacije, koordinira održavanje ili rješava svakodnevne operativne obaveze povezane sa apartmanom. Operator vodi računa o cjelokupnom funkcionisanju sistema.

U Porta Rai modelu vlasnici pritom nemaju mjesečne troškove održavanja, što dodatno razlikuje ovaj koncept od modela u kojem vlasnik redovno sam finansira i organizuje održavanje svoje nekretnine.

Profesionalno upravljanje, dakle, nije samo dodatna usluga.

Ono je dio strukture samog condo resorta.

To je posebno važno kod projekta sa pet zvjezdica, jer standard nekretnine ne zavisi samo od toga kako je apartman izgledao na dan kupovine. Zavisi i od toga kako se tokom godina održavaju zgrade, zajedničke površine, hotelski sadržaji i cjelokupno iskustvo destinacije.

Zato kod luxury condo resorta operator ima mnogo širu ulogu od klasične kompanije za održavanje zgrade.

Njegov posao je da čitav sistem funkcioniše kao hotel i resort.

Luxury condo resort nalazi se na mjestu gdje se susreću dvije ideje koje su kod tradicionalnih nekretnina često odvojene.

Prva je iskustvo hotela i resorta.

Druga je vlasništvo nad nekretninom koja ima investicionu funkciju.

U standardnoj apartmanskoj zgradi investiciona vrijednost uglavnom je vezana za samu nekretninu: lokaciju, kvalitet gradnje, tržišnu cijenu i mogućnost dugoročnog ili kratkoročnog izdavanja.

Kod luxury condo resorta postoji dodatni sloj.

Apartman funkcioniše unutar destinacije čiji su hotelski standard, operator, sadržaji, održavanje, rental sistem i iskustvo gostiju međusobno povezani.

Porta Rai je primjer upravo takvog koncepta.

Apartmani nijesu zamišljeni kao izolovane stambene jedinice, već kao dio 5★ beachfront resorta kojim profesionalno upravlja Karisma Hotels & Resorts. Projekat kombinuje hotelske usluge, veliki broj resort sadržaja, profesionalno održavanje i organizovani rental program u okviru jednog sistema.

Za investitora to znači da prilikom procjene ovakve nekretnine nije dovoljno postaviti samo pitanje:

„Kakav apartman kupujem?“

Jednako je važno pitati:

„U kakvom sistemu će taj apartman funkcionisati?“

Ko upravlja resortom?

Ko održava nekretninu?

Kako je organizovano izdavanje?

Ko vodi računa o gostima?

Koji sadržaji postoje izvan apartmana?

Da li cijela destinacija funkcioniše samo kao zbir privatnih nekretnina ili kao profesionalno vođen hotelski proizvod?

Odgovori na ta pitanja otkrivaju stvarnu razliku između standardne apartmanske zgrade i luxury condo resorta.

Kod prvog modela apartman je glavni proizvod.

Kod drugog, apartman je samo jedan dio mnogo šireg proizvoda koji uključuje nekretninu, hotel, uslugu, sadržaje, profesionalno upravljanje i rental sistem.

Upravo zato luxury condo resort nije samo luksuznija verzija apartmanske zgrade.

To je drugačiji model nekretnine.

‍

‍

Najčešća pitanja

Šta je luxury condo resort?

Luxury condo resort je projekat u kojem su privatno vlasništvo nad apartmanima i profesionalno hotelsko poslovanje objedinjeni u okviru jednog resort sistema. Apartmani funkcionišu zajedno sa hotelskim uslugama, zajedničkim sadržajima, održavanjem i, u zavisnosti od projekta, organizovanim rental programom.

Koja je glavna razlika između condo resorta i apartmanske zgrade?

Kod standardne apartmanske zgrade vlasnik prvenstveno kupuje pojedinačnu nekretninu i samostalno organizuje veliki dio obaveza vezanih za nju. U condo resortu apartman je dio profesionalno vođenog hotelskog i operativnog sistema.

Da li condo resort nudi hotelske usluge?

Da, hotelske usluge predstavljaju jednu od karakteristika ovog modela, ali njihov obim zavisi od konkretnog projekta. U Porta Rai, vlasnicima su na raspolaganju sve hotelske usluge i sadržaji resorta bez dodatne naknade.

Ko održava apartman u Porta Rai?

Profesionalno upravljanje i održavanje Porta Rai apartmana povjereno je kompaniji Karisma Hotels & Resorts. Operator vodi računa o održavanju i operativnim aktivnostima, tako da vlasnik nema potrebu da ih samostalno organizuje.

Da li vlasnici Porta Rai plaćaju mjesečno održavanje?

Ne. Prema modelu projekta, vlasnici nemaju mjesečne troškove održavanja niti dodatni angažman oko organizovanja održavanja svoje nekretnine.