Kupovina nekretnine u Crnoj Gori: porezi, PDV i dodatni troškovi

Kupovina nekretnine na moru za mnoge investitore predstavlja priliku da spoje dugoročnu vrijednost vlasništva sa mogućnošću ostvarivanja prihoda kroz turističko izdavanje. Ipak, pored same kupoprodajne cijene, važno je razumjeti i obaveze koje vlasništvo nad nekretninom donosi.

Kod tradicionalnih apartmana, vlasnici najčešće samostalno organizuju održavanje, čišćenje, prijem gostiju, rezervacije i promociju smještaja. Čak i kada se apartman ne izdaje, određeni troškovi održavanja mogu postojati tokom cijele godine.

Za investitore koji ne žive u Crnoj Gori, ove obaveze mogu predstavljati dodatni izazov. Potrebno je pronaći pouzdane saradnike, organizovati usluge na daljinu i voditi računa o tome da nekretnina bude spremna za svakog narednog gosta.

Zbog toga se sve više pažnje posvećuje investicionim modelima koji omogućavaju vlasništvo nad nekretninom, ali bez potrebe za njenim samostalnim operativnim upravljanjem.

Kondo hotel predstavlja upravo takav koncept, povezujući individualno vlasništvo nad apartmanom sa profesionalno organizovanim hotelskim poslovanjem.

U ovom modelu vlasnik posjeduje apartman, sa pravom svojine 1/1 upisanim u katastar nepokretnosti, dok hotelski operator preuzima organizaciju turističkog izdavanja, održavanja i svakodnevnih aktivnosti.

Na taj način, investitor ne mora da organizuje osoblje, prati rezervacije ili samostalno upravlja smještajem, već može da se fokusira na dugoročni potencijal svoje investicije.

Posebna vrijednost ovog koncepta dolazi do izražaja kod međunarodnih kupaca, kojima profesionalno upravljanje omogućava da posjeduju nekretninu na crnogorskom primorju bez potrebe za stalnim prisustvom na destinaciji.

Jedna od važnih karakteristika investicionog koncepta Porta Rai Beachfront Hotel & Residences jeste način na koji su organizovani troškovi hotelskog poslovanja i održavanja.

Za razliku od tradicionalnog vlasništva nad apartmanom, gdje vlasnik samostalno snosi i organizuje različite troškove upravljanja nekretninom, vlasnici apartmana u Porta Rai nemaju zasebne mjesečne naknade za redovno održavanje.

Troškovi hotelskog poslovanja, redovnog održavanja, organizacije osoblja i svakodnevnih operativnih aktivnosti pokrivaju se iz prihoda hotelskog poslovanja, u skladu sa operativnim modelom projekta.

Dodatna prednost je što vlasnici dobijaju potpuno opremljene apartmane, sa namještajem, električnim uređajima i kompletnim sitnim inventarom, od posuđa i pribora za jelo do svih elemenata potrebnih za funkcionisanje smještaja u skladu sa standardima hotela kategorije 5 zvjezdica.

To znači da vlasnik ne mora samostalno da oprema apartman, kupuje dodatni inventar, angažuje osoblje za čišćenje ili organizuje redovno održavanje.

Istovremeno, vlasnici učestvuju u raspodjeli dobiti ostvarene kroz hotelsko izdavanje smještajnih jedinica, prema ugovorenom modelu, nakon obračuna odgovarajućih operativnih troškova. Raspodjela dobiti ne zavisi od broja rezervacija pojedinačnog apartmana, čime se obezbjeđuje pravičan model raspodjele, bez favorizovanja određenih apartmana.

Ovakva organizacija omogućava jednostavnije planiranje vlasništva i oslobađa investitora brojnih obaveza koje tradicionalno prate turističko izdavanje nekretnine.

Posebno je značajna za kupce koji žive u inostranstvu i žele da njihova nekretnina bude profesionalno održavana i uključena u hotelsko poslovanje tokom njihovog odsustva.

Vlasništvo nad apartmanom ostaje individualno, dok su opremanje, održavanje i hotelske operacije organizovani kroz jedinstven sistem upravljanja.

Porta Rai Beachfront Hotel & Residences predstavlja luksuzni hotelski kompleks kategorije 5 zvjezdica, smješten na prvoj liniji Velike plaže u Ulcinju, koji povezuje privatno vlasništvo nad apartmanom sa profesionalnim hotelskim upravljanjem.

Projekat je osmišljen prema modelu kondo hotela, u kojem svaki vlasnik ima individualno pravo svojine nad apartmanom, dok je turističko izdavanje organizovano kroz jedinstven hotelski sistem.

Za upravljanje hotelom zadužena je međunarodna hotelska kompanija Karisma Hotels & Resorts, koja preuzima organizaciju rezervacija, prijema gostiju, hotelskih usluga i svakodnevnih operativnih aktivnosti.

Za vlasnike to znači da ne moraju samostalno da se bave oglašavanjem apartmana, upravljanjem platformama za rezervacije, komunikacijom sa gostima ili organizacijom čišćenja između boravaka.

Nije potrebno tražiti osoblje za održavanje, koordinisati dolaske i odlaske gostiju ili biti fizički prisutan u Crnoj Gori kako bi apartman funkcionisao u okviru turističkog izdavanja.

Sve ove aktivnosti organizovane su kroz profesionalni hotelski sistem, dok vlasnici učestvuju u raspodjeli dobiti od izdavanja smještajnih jedinica u skladu sa ugovorenim modelom.

Važan dio koncepta predstavlja i način organizacije troškova. Redovno održavanje i hotelske operacije finansiraju se kroz poslovanje hotela, bez zasebnih mjesečnih naknada za održavanje koje bi se naplaćivale vlasnicima.

Vlasnici imaju obavezu plaćanja godišnjeg poreza na nepokretnosti, dok investitori koji kupovinu realizuju preko pravnog lica mogu razmotriti i mogućnost ostvarivanja prava na odbitak ili povraćaj PDV-a, u skladu sa zakonskim uslovima.

Pored ovih karakteristika, Porta Rai nudi i sve prednosti profesionalno organizovanog hotelskog kompleksa na jednoj od najatraktivnijih lokacija crnogorskog primorja.

Projekat će obuhvatati 300 metara privatne pješčane plaže, sedam otvorenih bazena, SPA i wellness centar sa zatvorenim bazenom koji će funkcionisati tokom cijele godine, sportske terene, Kids' Club, restorane, kafiće i druge hotelske sadržaje.

Ovakva infrastruktura omogućava razvoj cjelogodišnjeg turističkog koncepta i doprinosi atraktivnosti kompleksa za različite kategorije gostiju.

Istovremeno, vlasnicima je omogućeno korišćenje sopstvenog apartmana do 60 dana godišnje, dok je tokom preostalog perioda apartman uključen u hotelski program izdavanja.

Na taj način, Porta Rai povezuje mogućnost privatnog uživanja u apartmanu na moru sa profesionalno organizovanim turističkim poslovanjem i potencijalom ostvarivanja prihoda.

Za investitore koji ne žele da preuzimaju svakodnevne obaveze povezane sa izdavanjem i održavanjem nekretnine, ovakav model predstavlja posebno praktično rješenje.

Jer prava vrijednost investicije nije samo u vlasništvu nad nekretninom, već i u slobodi da uživate u njenim prednostima, bez svakodnevnih obaveza njenog održavanja i izdavanja.

‍

‍

Često postavljana pitanja

1. Da li vlasnici apartmana u Porta Rai plaćaju mjesečno održavanje?

Ne. Vlasnicima se ne naplaćuju zasebne mjesečne naknade za redovno održavanje. Troškovi održavanja i hotelskih operacija pokrivaju se iz prihoda hotelskog poslovanja, u skladu sa operativnim modelom projekta.

2. Koji godišnji porez plaćaju vlasnici apartmana?

Za apartmane Porta Rai u Ulcinju navedena je godišnja stopa poreza na nepokretnosti od 0,25%, koja predstavlja najnižu opštu zakonsku stopu u Crnoj Gori.

3. Da li je moguć povraćaj PDV-a pri kupovini apartmana?

Da, postoji mogućnost ostvarivanja prava na odbitak ili povraćaj PDV-a od 21% prilikom kupovine apartmana preko pravnog lica registrovanog u Crnoj Gori, u skladu sa zakonskim uslovima.

4. Da li vlasnik mora samostalno da organizuje izdavanje apartmana?

Ne. Hotelski operator organizuje rezervacije, marketing, komunikaciju sa gostima, prijem gostiju, čišćenje i svakodnevno upravljanje apartmanima u okviru hotelskog sistema.

5. Da li vlasnik može da koristi svoj apartman?

Da. Vlasnicima je omogućeno korišćenje apartmana do 60 dana godišnje, u skladu sa pravilima hotelskog programa. Tokom preostalog perioda apartman je uključen u sistem turističkog izdavanja.