Blerja e pronës në Mal të Zi: taksat, TVSH-ja dhe kostot shtesë

Për shumë investitorë, blerja e një prone buzë detit përfaqëson një mundësi për të kombinuar vlerën afatgjatë të pronësisë me potencialin për të gjeneruar të ardhura nga dhënia me qira për qëllime turistike. Megjithatë, përveç çmimit të blerjes, është e rëndësishme të kuptohen edhe detyrimet që lidhen me zotërimin e një prone.

Në rastin e apartamenteve tradicionale, pronarët zakonisht duhet të organizojnë vetë mirëmbajtjen, pastrimin, pritjen e mysafirëve, rezervimet dhe promovimin e akomodimit. Edhe kur apartamenti nuk jepet me qira, shpenzime të caktuara mirëmbajtjeje mund të vazhdojnë gjatë gjithë vitit.

Për investitorët që nuk jetojnë në Mal të Zi, këto detyrime mund të përbëjnë një sfidë shtesë. Është e nevojshme të gjenden bashkëpunëtorë të besueshëm, të koordinohen shërbimet në distancë dhe të sigurohet që prona të jetë gati për çdo mysafir të ri.

Për këtë arsye, gjithnjë e më shumë vëmendje po u kushtohet modeleve të investimit që mundësojnë pronësinë mbi një pasuri të paluajtshme, pa pasur nevojë që pronari të merret personalisht me menaxhimin e saj të përditshëm.

Një hotel kondominium ofron pikërisht këtë koncept, duke kombinuar pronësinë individuale të apartamentit me funksionimin hotelier të organizuar në mënyrë profesionale.

Në këtë model, pronari zotëron apartamentin me të drejtë të plotë pronësie 1/1, të regjistruar në Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme, ndërsa operatori hotelier merr përsipër organizimin e qiradhënies turistike, mirëmbajtjes dhe aktiviteteve të përditshme.

Në këtë mënyrë, investitori nuk ka nevojë të organizojë personelin, të ndjekë rezervimet apo të menaxhojë vetë akomodimin, por mund të përqendrohet te potenciali afatgjatë i investimit të tij.

Vlera e veçantë e këtij koncepti është sidomos e dukshme për blerësit ndërkombëtarë, pasi menaxhimi profesional u mundëson të zotërojnë një pronë në bregdetin malazez pa qenë e nevojshme të jenë vazhdimisht të pranishëm në destinacion.

Një nga karakteristikat kryesore të konceptit të investimit të Porta Rai Beachfront Hotel & Residences është mënyra e organizimit të kostove të funksionimit dhe mirëmbajtjes së hotelit.

Ndryshe nga pronësia tradicionale e apartamenteve, ku pronari mbulon dhe organizon vetë shpenzime të ndryshme të menaxhimit të pronës, pronarët e apartamenteve në Porta Rai nuk paguajnë tarifa mujore të veçanta për mirëmbajtjen e rregullt.

Shpenzimet e funksionimit të hotelit, mirëmbajtjes së rregullt, organizimit të personelit dhe aktiviteteve të përditshme operative mbulohen nga të ardhurat e aktivitetit hotelier, në përputhje me modelin operativ të projektit.

Një tjetër avantazh i rëndësishëm është se pronarët marrin apartamente plotësisht të mobiluara dhe të pajisura, duke përfshirë mobiljet, pajisjet elektrike dhe të gjithë inventarin e nevojshëm. Nga pjatat dhe takëmet e ngrënies deri te çdo element tjetër i domosdoshëm, pajisja e apartamenteve është në përputhje me standardet e një hoteli me pesë yje.

Kjo do të thotë se pronari nuk ka nevojë ta mobilojë vetë apartamentin, të blejë pajisje shtesë, të angazhojë personel pastrimi apo të organizojë mirëmbajtjen e rregullt.

Njëkohësisht, pronarët marrin pjesë në shpërndarjen e fitimit të realizuar nga dhënia me qira e njësive akomoduese të hotelit, sipas modelit të përcaktuar në kontratë, pas përllogaritjes së shpenzimeve përkatëse operative. Shpërndarja e fitimit nuk varet nga numri i rezervimeve të një apartamenti të caktuar, duke siguruar një model të drejtë shpërndarjeje, pa favorizuar apartamente të veçanta.

Kjo strukturë e bën më të thjeshtë planifikimin e pronësisë dhe i çliron investitorët nga shumë detyrime që zakonisht shoqërojnë dhënien e pronave me qira për qëllime turistike.

Ky model është veçanërisht i rëndësishëm për blerësit që jetojnë jashtë vendit dhe dëshirojnë që prona e tyre të mirëmbahet profesionalisht dhe të përfshihet në aktivitetin hotelier gjatë mungesës së tyre.

Pronësia mbi apartamentin mbetet individuale, ndërsa mobilimi, mirëmbajtja dhe aktivitetet hoteliere organizohen përmes një sistemi të unifikuar menaxhimi.

Porta Rai Beachfront Hotel & Residences është një kompleks luksoz hotelier me pesë yje, i vendosur në vijën e parë të Plazhit të Madh në Ulqin, i cili kombinon pronësinë private të apartamenteve me menaxhimin profesional hotelier.

Projekti është konceptuar sipas modelit të hotelit kondominium, ku çdo pronar zotëron të drejtën individuale të pronësisë mbi apartamentin e tij, ndërsa dhënia me qira për qëllime turistike organizohet përmes një sistemi të unifikuar hotelier.

Menaxhimi i hotelit i është besuar kompanisë ndërkombëtare Karisma Hotels & Resorts, e cila është përgjegjëse për organizimin e rezervimeve, pritjen e mysafirëve, shërbimet hoteliere dhe aktivitetet e përditshme operative.

Për pronarët, kjo do të thotë se nuk kanë nevojë të merren personalisht me reklamimin e apartamenteve, menaxhimin e platformave të rezervimit, komunikimin me mysafirët apo organizimin e pastrimit ndërmjet qëndrimeve.

Nuk është e nevojshme të kërkojnë personel mirëmbajtjeje, të koordinojnë mbërritjet dhe largimet e mysafirëve apo të jenë fizikisht të pranishëm në Mal të Zi që apartamenti të funksionojë në kuadër të programit hotelier të qiradhënies.

Të gjitha këto aktivitete organizohen përmes sistemit profesional të menaxhimit hotelier, ndërsa pronarët marrin pjesë në shpërndarjen e fitimit nga qiradhënia e njësive akomoduese, në përputhje me modelin e përcaktuar në kontratë.

Një pjesë e rëndësishme e konceptit është edhe mënyra e organizimit të shpenzimeve. Mirëmbajtja e rregullt dhe aktivitetet hoteliere financohen nga të ardhurat e hotelit, pa u ngarkuar pronarëve tarifa mujore të veçanta për mirëmbajtjen.

Pronarët kanë detyrimin të paguajnë tatimin vjetor mbi pasurinë e paluajtshme, ndërsa investitorët që e realizojnë blerjen përmes një personi juridik mund të shqyrtojnë edhe mundësinë e zbritjes ose rimbursimit të TVSH-së, në përputhje me kushtet ligjore në fuqi.

Përveç këtyre karakteristikave, Porta Rai ofron të gjitha avantazhet e një kompleksi hotelier të menaxhuar profesionalisht, në një nga vendndodhjet më tërheqëse të bregdetit malazez.

Projekti do të përfshijë 300 metra plazh privat me rërë, shtatë pishina të jashtme, një qendër SPA dhe Wellness me pishinë të brendshme që do të funksionojë gjatë gjithë vitit, terrene sportive, Kids' Club, restorante, kafene dhe shërbime të tjera hoteliere.

Kjo infrastrukturë mbështet zhvillimin e një koncepti turistik gjatë gjithë vitit dhe kontribuon në tërheqjen e kategorive të ndryshme të mysafirëve.

Njëkohësisht, pronarët mund t'i përdorin apartamentet e tyre deri në 60 ditë në vit, ndërsa gjatë periudhës së mbetur apartamentet përfshihen në programin hotelier të qiradhënies.

Në këtë mënyrë, Porta Rai kombinon mundësinë e shijimit të një apartamenti privat buzë detit me funksionimin profesional hotelier dhe potencialin për të gjeneruar të ardhura nga qiradhënia.

Për investitorët që nuk dëshirojnë të marrin përsipër detyrimet e përditshme që lidhen me qiradhënien dhe mirëmbajtjen e pronës, ky model përfaqëson një zgjidhje veçanërisht praktike.

Sepse vlera e vërtetë e një investimi nuk qëndron vetëm te pronësia mbi një pasuri të paluajtshme, por edhe te liria për të shijuar avantazhet e saj, pa detyrimet e përditshme të mirëmbajtjes dhe qiradhënies.

‍

‍

Pyetjet më të shpeshta

1. A paguajnë pronarët e Porta Rai tarifa mujore mirëmbajtjeje?

Jo. Pronarëve nuk u ngarkohen tarifa mujore të veçanta për mirëmbajtjen e rregullt. Shpenzimet e mirëmbajtjes dhe të funksionimit hotelier mbulohen nga të ardhurat e hotelit, në përputhje me modelin operativ të projektit.

2. Çfarë tatimi vjetor mbi pronën paguajnë pronarët?

Për apartamentet Porta Rai në Ulqin, norma e deklaruar e tatimit vjetor mbi pasurinë e paluajtshme është 0,25%, që përfaqëson normën më të ulët të përgjithshme të përcaktuar me ligj në Mal të Zi.

3. A është i mundur rimbursimi i TVSH-së gjatë blerjes?

Po. Gjatë blerjes së një apartamenti në një hotel kondominium përmes një personi juridik të regjistruar në Mal të Zi, ekziston mundësia e zbritjes ose rimbursimit të TVSH-së prej 21%, në përputhje me kushtet ligjore në fuqi.

4. A duhet pronarët ta organizojnë vetë qiradhënien?

Jo. Operatori hotelier menaxhon rezervimet, marketingun, komunikimin me mysafirët, pritjen e tyre, pastrimin dhe administrimin e përditshëm të apartamenteve brenda sistemit hotelier.

5. A mund ta përdorin pronarët apartamentin e tyre?

Po. Pronarët mund t'i përdorin apartamentet e tyre deri në 60 ditë në vit, në përputhje me rregullat e programit hotelier të qiradhënies. Gjatë periudhës së mbetur, apartamenti merr pjesë në programin e qiradhënies turistike.