Immobilienkauf in Montenegro: Steuern, MwSt. und Zusatzkosten

Für viele Investoren bietet der Kauf einer Immobilie am Meer die Möglichkeit, langfristigen Immobilienbesitz mit dem Potenzial für Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu verbinden. Neben dem eigentlichen Kaufpreis ist es jedoch wichtig, auch die Verpflichtungen zu berücksichtigen, die mit dem Eigentum an einer Immobilie verbunden sind.

Bei herkömmlichen Apartments müssen Eigentümer die Instandhaltung, Reinigung, den Empfang der Gäste, Reservierungen und die Vermarktung ihrer Unterkunft in der Regel selbst organisieren. Auch wenn ein Apartment nicht vermietet wird, können das ganze Jahr über bestimmte Instandhaltungskosten anfallen.

Für Investoren, die nicht in Montenegro leben, können diese Aufgaben eine zusätzliche Herausforderung darstellen. Zuverlässige Dienstleister müssen gefunden, Abläufe aus der Ferne koordiniert und die Unterkunft für jeden neuen Gast vorbereitet werden.

Deshalb gewinnen Investitionsmodelle zunehmend an Bedeutung, die Immobilieneigentum ermöglichen, ohne dass sich Eigentümer selbst um das tägliche operative Management kümmern müssen.

Ein Condo-Hotel bietet genau dieses Konzept, indem es individuelles Apartment-Eigentum mit professionell organisiertem Hotelbetrieb verbindet.

Bei diesem Modell verfügen Eigentümer über das vollständige, mit 1/1 eingetragene Eigentumsrecht an ihrem Apartment im Immobilienkataster, während der Hotelbetreiber die touristische Vermietung, Instandhaltung und den täglichen Betrieb übernimmt.

Dadurch müssen Investoren weder Personal organisieren noch Reservierungen überwachen oder ihre Unterkunft eigenständig verwalten. Stattdessen können sie sich auf das langfristige Potenzial ihrer Investition konzentrieren.

Besonders für internationale Käufer ist dieses Konzept attraktiv, da professionelles Management den Besitz einer Immobilie an der montenegrinischen Küste ermöglicht, ohne dass eine ständige Anwesenheit vor Ort erforderlich ist.

Ein wesentliches Merkmal des Investitionskonzepts von Porta Rai Beachfront Hotel & Residences ist die Organisation der Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Im Gegensatz zum herkömmlichen Apartment-Eigentum, bei dem Eigentümer verschiedene Kosten der Immobilienverwaltung selbst tragen und organisieren müssen, zahlen Eigentümer bei Porta Rai keine separaten monatlichen Gebühren für die regelmäßige Instandhaltung.

Die Kosten für den Hotelbetrieb, die laufende Instandhaltung, die Personalorganisation und die täglichen operativen Tätigkeiten werden gemäß dem Betriebskonzept des Projekts aus den Einnahmen des Hotelbetriebs gedeckt.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Eigentümer vollständig möblierte und ausgestattete Apartments erhalten, einschließlich Möbeln, Elektrogeräten und sämtlichem notwendigen Inventar. Von Tellern und Besteck bis hin zu allen weiteren Ausstattungsgegenständen entspricht die Einrichtung den Standards eines Fünf-Sterne-Hotels.

Das bedeutet, dass Eigentümer ihre Apartments weder selbst einrichten noch zusätzliche Ausstattung kaufen, Reinigungspersonal beauftragen oder die regelmäßige Instandhaltung organisieren müssen.

Gleichzeitig beteiligen sich Eigentümer gemäß dem vertraglich vereinbarten Modell an der Verteilung der Gewinne aus der Vermietung der Hotelunterkünfte, nachdem die entsprechenden Betriebskosten berücksichtigt wurden. Die Gewinnverteilung hängt nicht davon ab, wie häufig ein einzelnes Apartment gebucht wird. Dadurch wird eine faire Verteilung ohne Bevorzugung bestimmter Apartments gewährleistet.

Diese Struktur vereinfacht die Verwaltung des Immobilieneigentums und entlastet Investoren von zahlreichen Aufgaben, die normalerweise mit der touristischen Vermietung verbunden sind.

Besonders vorteilhaft ist dies für Käufer mit Wohnsitz im Ausland, die möchten, dass ihre Immobilie während ihrer Abwesenheit professionell instand gehalten und in den Hotelbetrieb eingebunden wird.

Das Eigentum am Apartment bleibt individuell, während Ausstattung, Instandhaltung und Hotelbetrieb durch ein einheitliches Managementsystem organisiert werden.

Porta Rai Beachfront Hotel & Residences ist ein luxuriöser Fünf-Sterne-Hotelkomplex direkt am Strand Velika Plaža in Ulcinj, der privates Apartment-Eigentum mit professionellem Hotelmanagement verbindet.

Das Projekt basiert auf dem Condo-Hotel-Modell, bei dem jeder Eigentümer über individuelle Eigentumsrechte an seinem Apartment verfügt, während die touristische Vermietung durch ein einheitliches Hotelmanagementsystem organisiert wird.

Für den Hotelbetrieb ist das internationale Hotelunternehmen Karisma Hotels & Resorts verantwortlich, das die Organisation von Reservierungen, den Empfang der Gäste, die Hoteldienstleistungen und die täglichen operativen Abläufe übernimmt.

Für Eigentümer bedeutet dies, dass sie sich nicht selbst um die Vermarktung ihres Apartments, die Verwaltung von Buchungsplattformen, die Kommunikation mit Gästen oder die Reinigung zwischen den Aufenthalten kümmern müssen.

Es ist nicht erforderlich, eigenes Instandhaltungspersonal zu suchen, die An- und Abreise der Gäste zu koordinieren oder persönlich in Montenegro anwesend zu sein, damit das Apartment im Rahmen des Hotelvermietungsprogramms betrieben werden kann.

Alle diese Tätigkeiten werden durch das professionelle Hotelmanagementsystem organisiert. Gleichzeitig beteiligen sich Eigentümer gemäß dem vertraglich vereinbarten Modell an der Verteilung der Gewinne aus der Vermietung der Unterkunftseinheiten.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Konzepts ist die Organisation der Kosten. Die regelmäßige Instandhaltung und der Hotelbetrieb werden aus den Einnahmen des Hotelbetriebs finanziert, ohne dass den Eigentümern separate monatliche Instandhaltungsgebühren berechnet werden.

Eigentümer sind zur Zahlung der jährlichen Immobiliensteuer verpflichtet. Investoren, die über eine juristische Person kaufen, können zudem die Möglichkeit eines Vorsteuerabzugs oder einer Mehrwertsteuerrückerstattung gemäß den geltenden gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht ziehen.

Neben diesen Vorteilen bietet Porta Rai sämtliche Annehmlichkeiten eines professionell geführten Hotelkomplexes an einem der attraktivsten Standorte der montenegrinischen Küste.

Das Projekt wird über 300 Meter privaten Sandstrand, sieben Außenpools, einen SPA- und Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Innenpool, Sportanlagen, einen Kids' Club, Restaurants, Cafés und weitere Hoteleinrichtungen verfügen.

Diese Infrastruktur unterstützt die Entwicklung eines ganzjährigen Tourismuskonzepts und trägt zur Attraktivität des Komplexes für unterschiedliche Gästegruppen bei.

Gleichzeitig können Eigentümer ihr eigenes Apartment bis zu 60 Tage pro Jahr nutzen. Während des verbleibenden Zeitraums ist das Apartment in das Hotelvermietungsprogramm eingebunden.

Auf diese Weise verbindet Porta Rai die Möglichkeit, ein privates Apartment am Meer zu genießen, mit professionell organisiertem Hotelbetrieb und dem Potenzial, Mieteinnahmen zu erzielen.

Für Investoren, die die täglichen Aufgaben der Vermietung und Instandhaltung einer Immobilie nicht selbst übernehmen möchten, bietet dieses Modell eine besonders praktische Lösung.

Denn der wahre Wert einer Investition liegt nicht nur im Besitz einer Immobilie, sondern auch in der Freiheit, ihre Vorteile zu genießen, ohne sich um die täglichen Aufgaben der Instandhaltung und Vermietung kümmern zu müssen.

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Häufig gestellte Fragen

1. Zahlen Eigentümer bei Porta Rai monatliche Instandhaltungsgebühren?

Nein. Eigentümern werden keine separaten monatlichen Gebühren für die regelmäßige Instandhaltung berechnet. Die Kosten für Instandhaltung und Hotelbetrieb werden gemäß dem Betriebskonzept des Projekts aus den Einnahmen des Hotelbetriebs gedeckt.

2. Welche jährliche Immobiliensteuer zahlen die Eigentümer?

Für die Apartments von Porta Rai in Ulcinj wird ein jährlicher Immobiliensteuersatz von 0,25 % angegeben. Dies entspricht dem niedrigsten allgemeinen gesetzlichen Immobiliensteuersatz in Montenegro.

3. Ist eine Mehrwertsteuerrückerstattung beim Apartmentkauf möglich?

Ja. Beim Kauf eines Apartments in einem Condo-Hotel über eine in Montenegro registrierte juristische Person besteht die Möglichkeit eines Vorsteuerabzugs oder einer Rückerstattung der Mehrwertsteuer von 21 %, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

4. Müssen Eigentümer die Vermietung selbst organisieren?

Nein. Der Hotelbetreiber übernimmt die Reservierungen, das Marketing, die Kommunikation mit Gästen, den Gästeempfang, die Reinigung und die tägliche Verwaltung der Apartments innerhalb des Hotelmanagementsystems.

5. Können Eigentümer ihr eigenes Apartment nutzen?

Ja. Eigentümer können ihr Apartment gemäß den Regeln des Hotelvermietungsprogramms bis zu 60 Tage pro Jahr selbst nutzen. Während des verbleibenden Zeitraums nimmt das Apartment am touristischen Vermietungsprogramm teil.