Na krajnjem jugu Crne Gore, uz Ulcinj, nalazi se prostor koji se po svojim karakteristikama značajno razlikuje od velikog dijela jadranske obale.

Velika plaža proteže se duž približno 13 kilometara pješčane obale, stvarajući pejzaž i razvojni prostor kakav je danas rijedak na Jadranu.

I upravo je riječ „prostor“ važna za razumijevanje njenog potencijala.

Veliki dio najpoznatijih destinacija na Jadranu razvijao se decenijama. Gradovi su rasli, turistička infrastruktura se širila, a zemljište neposredno uz more postajalo sve ograničenije. Novi projekti danas se često razvijaju unutar već formiranog urbanog i turističkog okruženja.

Velika plaža nalazi se u drugačijoj poziciji.

Njena duga obala i prostor koji je okružuje omogućavaju da se budući razvoj ne posmatra samo kroz izgradnju pojedinačnih hotela ili apartmanskih objekata. Postoji mogućnost razvoja šire destinacije u kojoj se zajedno planiraju hotelski i resort projekti, šetališta, restorani, sportski i rekreativni sadržaji, zelene površine i infrastruktura koja ih povezuje.

To je važna razlika.

Jer vrijednost jedne destinacije ne određuje samo ono što se na njoj nalazi danas. Određuje je i način na koji postoji prostor da se ona razvija sjutra.

Vrijednost Velike plaže zato nije samo u onome što danas postoji na njoj, već i u prostoru za ono što tek može da nastane.

Ulcinj već ima ono što nijedan razvojni plan ne može naknadno da stvori: dugu prirodnu pješčanu obalu, more, veliki broj sunčanih dana i poziciju najjužnijeg primorskog grada Crne Gore.

Sljedeće pitanje je kako će se taj prirodni potencijal razvijati.

I upravo tu počinje nova priča Velike plaže.

Veliki neizgrađeni prostor sam po sebi nije dovoljan da bi neka lokacija postala uspješna turistička ili investiciona destinacija.

Ključ je u tome kako se taj prostor razvija.

Kvalitetan dugoročni razvoj podrazumijeva mnogo više od novih objekata. Potrebni su infrastruktura i pristupačnost, uređeni javni prostori, hotelska i gastronomska ponuda, rekreativni sadržaji, zelene površine i projekti koji mogu zajedno da formiraju identitet destinacije.

Zato je planski razvoj posebno važan za Veliku plažu.

Za razliku od lokacija koje su već gotovo u potpunosti izgrađene, ovdje još postoji mogućnost da novi projekti od početka budu osmišljeni kao dio šireg okruženja, umjesto da se naknadno prilagođavaju prostoru koji je već formiran.

Porta Rai Beachfront Hotel & Residences jedan je od primjera takvog pristupa.

Porta Rai se razvija na površini od približno 10 hektara, ali objekti zauzimaju samo oko dva hektara. Preostalih osam hektara čine prirodno okruženje i sadržaji koji treba da formiraju cjelovitu resort destinaciju: zelenilo, borova šuma, masline, palme, prirodno slatkovodno jezero, parkovi i šetališta.

Projekat se nalazi u prvoj liniji do mora i obuhvata 300 metara pješčane plaže, dok njegov koncept uključuje restorane, SPA & Wellness, bazene, sportske sadržaje, prostore za djecu, retail i druge sadržaje namijenjene funkcionisanju kompletne destinacije.

Upravo je to važna razlika između izgradnje objekta i razvoja destinacije.

Kod prvog je fokus prvenstveno na samoj nekretnini.

Kod drugog se razmišlja o tome šta se događa kada gost ili vlasnik izađe iz apartmana: gdje može da provede vrijeme, gdje može da večera, kojim sadržajima ima pristup i kako kompletno okruženje funkcioniše kao jedna cjelina.

Porta Rai zato ne treba posmatrati izolovano od razvoja Velike plaže.

On predstavlja primjer nove generacije projekata koji mogu da doprinesu njenoj transformaciji iz pretežno sezonske turističke lokacije u organizovanu beachfront destinaciju sa sadržajima koji funkcionišu tokom cijele godine.

A kako se takvi projekti razvijaju, mijenja se i šira slika same lokacije.

Velika plaža je dugo bila prepoznata prvenstveno kao jedna od najpoznatijih ljetnjih destinacija na crnogorskom primorju.

Duga pješčana obala, toplo more i veliki broj sunčanih dana prirodno su gradili njen identitet oko ljetnje sezone.

Ali njen budući razvoj ne mora da se završi u julu i avgustu.

Kada se na jednoj lokaciji razvijaju kvalitetni hoteli i resorti, restorani, wellness, sport, retail, šetališta i drugi sadržaji koji nijesu vezani isključivo za plažu, mijenja se i način na koji destinacija može da funkcioniše tokom godine.

To je jedan od najvažnijih elemenata dugoročnog razvoja Velike plaže.

Umjesto da se njen potencijal posmatra samo kroz broj turista tokom nekoliko ljetnjih mjeseci, razvoj može postepeno stvarati razloge za dolazak i van glavne sezone.

Porta Rai je upravo koncipiran sa ambicijom da bude destinacija koja funkcioniše 365 dana u godini.

SPA & Wellness sa zatvorenim bazenom, restorani, sportski sadržaji, teretana, šetališta, retail i drugi elementi projekta imaju ulogu koja prevazilazi klasičan ljetnji beachfront resort.

To je važno i za širu priču Velike plaže.

Jedan projekat ne može sam da transformiše cijelu destinaciju. Međutim, svaki novi kvalitetan hotelski i resort projekat može postati dio šire promjene turističke ponude i načina na koji tržište doživljava ovu lokaciju.

Za investitore je zato važno razumjeti razliku između već razvijene destinacije i destinacije koja se još razvija.

Kod etabliranih tržišta veliki dio infrastrukture, hotelske ponude i tržišne pozicije već postoji. Njihova vrijednost izgrađivala se godinama zajedno sa destinacijom.

Velika plaža nalazi se u drugačijem trenutku.

Ovdje se istovremeno mogu posmatrati razvoj novih projekata, unapređenje turističke ponude i postepeno formiranje drugačijeg identiteta lokacije.

To ne znači da se budući razvoj može posmatrati kao garantovan rast vrijednosti nekretnina. Ali znači da investitor koji razmatra Veliku plažu danas posmatra lokaciju čija se konačna turistička i razvojna slika još uvijek formira.

I upravo je to čini zanimljivom.

Trinaest kilometara pješčane obale predstavlja ono što je priroda već stvorila. Način na koji će se taj prostor planski razvijati u godinama koje dolaze odrediće kakvu će poziciju Velika plaža zauzeti među budućim destinacijama Jadrana.

Velika plaža je danas interesantna upravo zato što njena najveća transformacija možda nije iza nje, već tek pred njom.

‍

‍

Često postavljana pitanja

Koliko je duga Velika plaža?

Velika plaža u Ulcinju proteže se duž približno 13 kilometara pješčane obale, što je čini jednom od najdužih pješčanih plaža na Jadranu.

Zašto Velika plaža ima veliki razvojni potencijal?

Njena duga obala, prostor za planski razvoj, turistički potencijal Ulcinja i mogućnost razvoja novih hotelskih, resort i beachfront projekata stvaraju drugačiju razvojnu poziciju u odnosu na već izgrađene jadranske destinacije.

Po čemu se Velika plaža razlikuje od drugih lokacija na Jadranu?

Jedna od ključnih razlika je kombinacija duge pješčane obale i prostora koji još uvijek omogućava razvoj većih, planski osmišljenih beachfront projekata i resort cjelina.

Kakvu ulogu infrastruktura ima u razvoju Velike plaže?

Infrastruktura utiče na pristupačnost i svakodnevno funkcionisanje destinacije. Njeno postepeno unapređenje, zajedno sa razvojem novih projekata i turističkih sadržaja, važan je dio dugoročnog razvoja Velike plaže.

Da li se Velika plaža razvija samo kao ljetnja destinacija?

Razvoj novih hotelskih, wellness, gastronomskih, sportskih i drugih sadržaja može doprinijeti tome da Velika plaža postepeno proširuje svoju ponudu i van tradicionalne ljetnje sezone.

Kako se Porta Rai uklapa u razvoj Velike plaže?

Porta Rai je koncipiran kao 5★ Beachfront Hotel & Residences u prvoj liniji do mora. Projekat objedinjuje apartmane, hotelske sadržaje, profesionalno upravljanje i condo hotel model, sa ambicijom da funkcioniše kao destinacija tokom cijele godine.

Zašto investitori prate razvoj Velike plaže?

Velika plaža predstavlja lokaciju čija se turistička i razvojna slika još uvijek formira. Prostor za nove projekte, razvoj kvalitetnije turističke ponude i dugoročna transformacija destinacije čine je interesantnom investitorima koji posmatraju razvojne zone u ranijoj fazi.