Në jugun më të skajshëm të bregdetit të Malit të Zi, pranë Ulqinit, ndodhet një zonë që, për nga karakteristikat e saj, dallon ndjeshëm nga një pjesë e madhe e bregdetit të Adriatikut.

Plazhi i Madh shtrihet përgjatë rreth 13 kilometrave bregdet me rërë, duke krijuar një peizazh dhe mundësi zhvillimi që sot janë gjithnjë e më të rralla në Adriatik.

Dhe pikërisht fjala “hapësirë” është veçanërisht e rëndësishme për të kuptuar potencialin e këtij lokacioni.

Shumë prej destinacioneve më të njohura të Adriatikut janë zhvilluar për dekada. Qytetet janë zgjeruar, infrastruktura turistike është zhvilluar dhe toka drejtpërdrejt pranë detit është bërë gjithnjë e më e kufizuar. Sot, projektet e reja shpesh duhet të integrohen në një mjedis urban dhe turistik tashmë të formuar.

Plazhi i Madh ndodhet në një pozicion tjetër.

Bregdeti i tij i gjatë dhe hapësira përreth bëjnë të mundur që zhvillimi i ardhshëm të mos shihet vetëm përmes ndërtimit të hoteleve të veçanta apo komplekseve të apartamenteve. Ekziston mundësia për të zhvilluar një destinacion më të gjerë, ku hotelet dhe resortet, shëtitoret, restorantet, përmbajtjet sportive dhe rekreative, hapësirat e gjelbra dhe infrastruktura që i lidh ato mund të planifikohen së bashku.

Ky është një dallim i rëndësishëm.

Vlera e një destinacioni nuk përcaktohet vetëm nga ajo që ekziston sot. Ajo ndikohet edhe nga mundësitë që ekzistojnë për zhvillimin e tij në të ardhmen.

Prandaj, vlera e Plazhit të Madh nuk qëndron vetëm në atë që ekziston sot, por edhe në hapësirën për atë që ende mund të krijohet.

Ulqini tashmë ka atë që asnjë plan zhvillimi nuk mund ta krijojë më vonë: një bregdet të gjatë natyror me rërë, detin, një numër të madh ditësh me diell dhe pozicionin si qyteti më jugor bregdetar i Malit të Zi.

Pyetja e radhës është se si do të zhvillohet ky potencial natyror.

Dhe pikërisht këtu fillon një kapitull i ri për Plazhin e Madh.

Një sipërfaqe e madhe e pazhvilluar, në vetvete, nuk mjafton që një lokacion të bëhet një destinacion i suksesshëm turistik apo investues.

Çelësi qëndron te mënyra se si zhvillohet kjo hapësirë.

Zhvillimi cilësor dhe afatgjatë përfshin shumë më tepër sesa ndërtimin e objekteve të reja. Ai kërkon infrastrukturë dhe aksesueshmëri, hapësira publike të rregulluara, oferta hoteliere dhe gastronomike, përmbajtje rekreative, zona të gjelbra dhe projekte që së bashku mund të formojnë identitetin e një destinacioni.

Pikërisht për këtë arsye, zhvillimi i planifikuar është veçanërisht i rëndësishëm për Plazhin e Madh.

Ndryshe nga lokacionet që tashmë janë pothuajse plotësisht të ndërtuara, këtu ekziston ende mundësia që projektet e reja të konceptohen që në fillim si pjesë e një mjedisi më të gjerë, në vend që më vonë të përshtaten me një hapësirë tashmë të formuar.

Porta Rai Beachfront Hotel & Residences është një nga shembujt e kësaj qasjeje.

Porta Rai po zhvillohet në një sipërfaqe prej rreth 10 hektarësh, ndërsa vetë ndërtesat zënë vetëm rreth dy hektarë. Tetë hektarët e mbetur i kushtohen mjedisit natyror dhe përmbajtjeve që synojnë të krijojnë një destinacion të plotë resorti: gjelbërim, pyll me pisha, ullinj, palma, një liqen natyror me ujë të ëmbël, parqe dhe shëtitore.

Projekti ndodhet në vijën e parë pranë detit dhe përfshin 300 metra plazh me rërë, ndërsa koncepti i tij bashkon restorante, SPA & Wellness, pishina, përmbajtje sportive, hapësira për fëmijë, zona retail dhe përmbajtje të tjera të krijuara për funksionimin e një destinacioni të plotë.

Pikërisht këtu qëndron dallimi ndërmjet ndërtimit të një objekti dhe zhvillimit të një destinacioni.

Në rastin e parë, fokusi është kryesisht te vetë prona.

Në rastin e dytë, rëndësi ka edhe ajo që ndodh kur një mysafir apo pronar del nga apartamenti: ku mund ta kalojë kohën, ku mund të darkojë, cilat përmbajtje mund të përdorë dhe si funksionon i gjithë mjedisi si një tërësi e integruar.

Prandaj, Porta Rai nuk duhet parë i ndarë nga zhvillimi më i gjerë i Plazhit të Madh.

Ai përfaqëson një shembull të gjeneratës së re të projekteve që mund të kontribuojnë në transformimin e Plazhit të Madh nga një lokacion kryesisht sezonal turistik në një destinacion të organizuar beachfront me përmbajtje të projektuara për të funksionuar gjatë gjithë vitit.

Dhe ndërsa projekte të tilla marrin formë, gradualisht ndryshon edhe imazhi i përgjithshëm i vetë destinacionit.

Për shumë vite, Plazhi i Madh është njohur kryesisht si një nga destinacionet më të njohura verore në bregdetin e Malit të Zi.

Bregdeti i gjatë me rërë, deti i ngrohtë dhe numri i madh i ditëve me diell kanë formuar natyrshëm identitetin e tij rreth sezonit veror.

Por zhvillimi i tij i ardhshëm nuk duhet të përfundojë me korrikun dhe gushtin.

Kur në një lokacion zhvillohen hotele dhe resorte cilësore, restorante, wellness, sport, zona retail, shëtitore dhe përmbajtje të tjera që nuk varen vetëm nga plazhi, ndryshon edhe mënyra se si destinacioni mund të funksionojë gjatë gjithë vitit.

Ky është një nga elementet më të rëndësishme të zhvillimit afatgjatë të Plazhit të Madh.

Në vend që potenciali i tij të vlerësohet vetëm përmes numrit të vizitorëve gjatë disa muajve të verës, zhvillimi i mëtejshëm mund të krijojë gradualisht arsye të reja për ta vizituar destinacionin edhe jashtë sezonit kryesor.

Porta Rai është konceptuar me ambicien për të qenë një destinacion që funksionon 365 ditë në vit.

SPA & Wellness me pishinë të brendshme, restorantet, përmbajtjet sportive, palestra, shëtitoret, zonat retail dhe elemente të tjera të projektit janë konceptuar për të luajtur një rol që shkon përtej një resorti tradicional veror beachfront.

Kjo është e rëndësishme edhe për historinë më të gjerë të zhvillimit të Plazhit të Madh.

Një projekt i vetëm nuk mund ta transformojë i vetëm një destinacion të tërë. Megjithatë, çdo projekt i ri cilësor hotelier dhe resort mund të bëhet pjesë e një ndryshimi më të gjerë të ofertës turistike dhe të mënyrës se si tregu e percepton këtë lokacion.

Prandaj, për investitorët është e rëndësishme të kuptojnë dallimin ndërmjet një destinacioni tashmë të zhvilluar dhe një destinacioni që ende po zhvillohet.

Në tregjet e konsoliduara, një pjesë e madhe e infrastrukturës, ofertës hoteliere dhe pozicionimit në treg tashmë ekziston. Vlera e tyre është ndërtuar gjatë shumë viteve, paralelisht me zhvillimin e vetë destinacionit.

Plazhi i Madh ndodhet në një fazë tjetër të këtij procesi.

Këtu mund të vëzhgohen njëkohësisht zhvillimi i projekteve të reja, përmirësimi i ofertës turistike dhe formimi gradual i një identiteti të ri të lokacionit.

Kjo nuk do të thotë se zhvillimi i ardhshëm duhet parë si garanci për rritjen e vlerës së pronave. Megjithatë, do të thotë se një investitor që shqyrton Plazhin e Madh sot po analizon një lokacion, peizazhi përfundimtar turistik dhe zhvillimor i të cilit është ende duke u formuar.

Dhe pikërisht kjo e bën atë interesant.

Trembëdhjetë kilometra bregdet me rërë përfaqësojnë atë që natyra ka krijuar tashmë. Mënyra se si kjo hapësirë do të planifikohet dhe zhvillohet në vitet e ardhshme do të ndihmojë në përcaktimin e pozicionit që Plazhi i Madh do të zërë mes destinacioneve të ardhshme të Adriatikut.

Plazhi i Madh është veçanërisht interesant sot pikërisht sepse transformimi i tij më i madh mund të mos jetë pas tij, por ende përpara.

‍

‍

Pyetje të shpeshta

Sa i gjatë është Plazhi i Madh?

Plazhi i Madh në Ulqin shtrihet përgjatë rreth 13 kilometrave bregdet me rërë, duke e bërë atë një nga plazhet më të gjata me rërë në Adriatik.

Pse Plazhi i Madh ka potencial të madh zhvillimi?

Bregdeti i gjatë, hapësira për zhvillim të planifikuar, potenciali turistik i Ulqinit dhe mundësia për zhvillimin e projekteve të reja hoteliere, resorteve dhe projekteve beachfront i japin një pozicion të ndryshëm zhvillimor krahasuar me destinacionet tashmë të konsoliduara të Adriatikut.

Çfarë e dallon Plazhin e Madh nga lokacionet e tjera në Adriatik?

Një nga dallimet kryesore është kombinimi i bregdetit të gjatë me rërë dhe hapësirës që ende mundëson zhvillimin e projekteve më të mëdha, të planifikuara në mënyrë gjithëpërfshirëse, si dhe të destinacioneve resort beachfront.

Çfarë roli luan infrastruktura në zhvillimin e Plazhit të Madh?

Infrastruktura ndikon si në aksesueshmëri, ashtu edhe në funksionimin e përditshëm të destinacionit. Përmirësimi gradual i saj, së bashku me zhvillimin e projekteve të reja dhe përmbajtjeve turistike, është një pjesë e rëndësishme e zhvillimit afatgjatë të Plazhit të Madh.

A po zhvillohet Plazhi i Madh vetëm si destinacion veror?

Zhvillimi i hoteleve të reja, përmbajtjeve wellness, restoranteve, objekteve sportive dhe ofertave të tjera mund të ndihmojë që Plazhi i Madh ta zgjerojë gradualisht ofertën e tij përtej sezonit tradicional veror.

Si përshtatet Porta Rai në zhvillimin e Plazhit të Madh?

Porta Rai është konceptuar si një 5★ Beachfront Hotel & Residences në vijën e parë pranë detit. Projekti kombinon apartamente, përmbajtje hoteliere, menaxhim profesional dhe modelin condo hotel, me ambicien për të funksionuar si një destinacion gjatë gjithë vitit.

Pse investitorët ndjekin zhvillimin e Plazhit të Madh?

Plazhi i Madh është një lokacion, profili turistik dhe zhvillimor i të cilit është ende duke u formuar. Hapësira për projekte të reja, zhvillimi i një oferte turistike më cilësore dhe transformimi afatgjatë i destinacionit e bëjnë atë interesant për investitorët që analizojnë zona në faza më të hershme zhvillimi.