Blerja e një apartamenti në një condo hotel ndryshon nga blerja e një prone klasike investimi, të cilën pronari e jep në mënyrë të pavarur me qira pas marrjes në dorëzim.

Në rastin e një apartamenti klasik, pronari zakonisht vendos vetë se si do ta prezantojë pronën në treg. Kjo mund të përfshijë përcaktimin e çmimeve, marketingun, menaxhimin e rezervimeve, komunikimin me mysafirët, organizimin e mbërritjeve dhe largimeve, pastrimin, mirëmbajtjen dhe zgjidhjen e çështjeve të ndryshme gjatë qëndrimit të mysafirëve.

Në modelin rental pool, të gjitha këto aktivitete bëhen pjesë e një sistemi më të gjerë hotelier.

Apartamenti është pronë individuale e investitorit, ndërsa dhënia e tij me qira për qëllime turistike organizohet së bashku me apartamentet e tjera të përfshira në programin e qirasë. Operatori profesional hotelier menaxhon rezervimet, mysafirët dhe operacionet e përditshme hoteliere si pjesë e një sistemi të integruar.

Pikërisht këtu shfaqet një nga dallimet kryesore ndërmjet dhënies së pavarur me qira dhe modelit condo: pas blerjes, pronari nuk ka nevojë të krijojë sistemin e vet për menaxhimin e pronës.

Apartamenti i tij bëhet pjesë e një sistemi hotelier dhe rental tashmë të organizuar.

Një nga pyetjet e para që mund të bëjë një investitor është: nëse disa apartamente jepen me qira përmes të njëjtit sistem hotelier, si përcaktohet pjesa e secilit pronar?

Këtu hyn në zbatim parimi Fair Share, pra shpërndarja e drejtë brenda modelit rental pool.

Thelbi i këtij sistemi është që rezultati i pronarit nuk varet vetëm nga numri i rasteve kur mysafirët kanë qëndruar pikërisht në apartamentin e tij gjatë një periudhe të caktuar.

Apartamentet mund të kenë karakteristika të ndryshme. Ato ndryshojnë sipas sipërfaqes, katit, orientimit dhe faktorëve të tjerë që ndikojnë në pozicionin e tyre brenda sistemit të qirasë.

Për këtë arsye, në modelin Porta Rai, çdo apartamenti i caktohet një koeficient përkatës, i cili merr parasysh karakteristikat relevante të pronës.

Në këtë mënyrë, rental pool funksionon sipas një sistemi shpërndarjeje të përcaktuar paraprakisht dhe jo sipas parimit që rezultati i një pronari individual varet vetëm nga numri i rezervimeve të apartamentit të tij.

Kombinimi i pronësisë individuale me menaxhimin profesional hotelier shpjegon më së miri se çfarë do të thotë në praktikë pronësi e menaxhuar profesionalisht.

Në Porta Rai Beachfront Hotel & Residences, blerësi bëhet pronar i një apartamenti të caktuar, ndërsa Karisma Hotels & Resorts, si operator profesional hotelier, menaxhon operacionet hoteliere dhe ato të qirasë.

Kur ndërtesa hoteliere në të cilën ndodhet apartamenti fillon funksionimin, apartamenti bëhet pjesë e një sistemi rental të organizuar profesionalisht.

Operatori kujdeset për proceset që lidhen me funksionimin e hotelit, nga marketingu dhe rezervimet deri te komunikimi me mysafirët, pastrimi, mirëmbajtja dhe funksionimi i përditshëm i apartamentit brenda hotelit.

Për pronarin është veçanërisht e rëndësishme që nuk ka shpenzime mujore të mirëmbajtjes, si dhe nuk ka detyrime të përditshme operative lidhur me pronën.

Në të njëjtën kohë, rental pool organizohet në mënyrë që rezultati i një pronari individual të mos lidhet vetëm me zënien e apartamentit të tij. Pas llogaritjes së kostove përkatëse, shpërndarja ndërmjet pronarëve bëhet sipas koeficienteve të përcaktuara të apartamenteve, duke zbatuar parimin Fair Share.

Prandaj, pronësia e menaxhuar profesionalisht në këtë kontekst nuk do të thotë vetëm që dikush kujdeset për apartamentin kur pronari nuk është i pranishëm. Bëhet fjalë për një sistem më të gjerë ku pronësia individuale, menaxhimi hotelier, operacionet e qirasë dhe mirëmbajtja bashkohen në një strukturë të vetme.

Për një investitor që po shqyrton blerjen e një apartamenti condo, kuptimi i këtij sistemi mund të jetë po aq i rëndësishëm sa edhe kuptimi i vetë pronës që po blen.

‍

‍

Pyetjet më të shpeshta

Çfarë është modeli rental pool?

Rental pool është një sistem ku apartamentet e pronarëve të ndryshëm përfshihen në një program të përbashkët dhe profesional të qirasë turistike, të menaxhuar nga një operator hotelier.

A varet rezultati i pronarit vetëm nga rezervimet?

Jo. Në modelin Fair Share, shpërndarja nuk bazohet vetëm në numrin e rezervimeve të një apartamenti, por në një sistem të përcaktuar paraprakisht dhe në koeficientet e apartamenteve.

Çfarë e përcakton koeficientin e apartamentit?

Koeficienti merr parasysh karakteristikat relevante të apartamentit, si sipërfaqja, kati, orientimi dhe faktorë të tjerë që përcaktojnë pozicionin e tij brenda sistemit rental.

Kush e menaxhon programin rental në Porta Rai?

Operacionet hoteliere dhe ato të qirasë menaxhohen nga Karisma Hotels & Resorts, operatori profesional hotelier i projektit.

A duhet pronari të gjejë vetë mysafirë?

Jo. Marketingu, rezervimet, komunikimi me mysafirët dhe aktivitetet e tjera të përditshme hoteliere organizohen përmes sistemit profesional hotelier.

Kush kujdeset për pastrimin dhe mirëmbajtjen?

Pastrimi, mirëmbajtja dhe menaxhimi operativ i apartamentit janë përgjegjësi e operatorit profesional hotelier.

A kanë pronarët e Porta Rai shpenzime mujore mirëmbajtjeje?

Jo. Pronarët e apartamenteve në Porta Rai nuk kanë shpenzime mujore të mirëmbajtjes.

Çfarë do të thotë pronësi e menaxhuar profesionalisht?

Do të thotë që investitori zotëron një apartament të caktuar, ndërsa operatori profesional hotelier merr përsipër menaxhimin e tij të përditshëm operativ brenda sistemit hotelier dhe rental.