Za mnoge međunarodne kupce ideja o nekretnini na Jadranu počinje jednostavnom željom: imati svoje mjesto uz more.

To može biti apartman u kojem će provoditi ljeto sa porodicom, mirna rezidencija za bijeg od svakodnevnih obaveza ili nekretnina koja predstavlja dugoročnu investiciju u destinaciju sa razvojnim potencijalom. Kada se ta ideja pojavi, jedno od prvih pitanja obično glasi:

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?

Kratak odgovor je – da, u najvećem broju slučajeva mogu.

Crnogorski Zakon o svojinsko-pravnim odnosima primjenjuje se i na strana lica, dok su posebna ograničenja definisana za određene kategorije nepokretnosti. U praksi to znači da strani kupci mogu sticati vlasništvo nad nekretninama poput stanova i apartmana, dok je kod pojedinih vrsta zemljišta potrebno obratiti posebnu pažnju na zakonski režim.

Za kupca koji razmatra apartman na crnogorskoj obali, državljanstvo zato uglavnom nije prepreka za sticanje vlasništva. Ipak, kao i kod svake kupovine nekretnine u drugoj zemlji, prije donošenja odluke potrebno je provjeriti konkretnu nekretninu, njen pravni status i ugovornu dokumentaciju.

Ali odluka međunarodnog kupca rijetko se završava pitanjem da li je kupovina dozvoljena.

Važna su i druga pitanja:

• Da li se nekretnina nalazi na lokaciji sa dugoročnim razvojnim potencijalom?
• Koliko je jednostavno koristiti je kada vlasnik ne živi u Crnoj Gori?
• Ko vodi računa o apartmanu tokom godine?
• Da li postoji profesionalno upravljanje?
• Da li vlasnik želi nekretninu samo za lično korišćenje ili razmatra i izdavanje?
• Kakav stil života i nivo usluge projekat može da ponudi?

Crna Gora je posebno interesantna međunarodnim kupcima zato što na relativno malom prostoru povezuje Jadransko more, planine, istorijske gradove, marine i prirodu. Primorski gradovi poput Budve, Kotora, Tivta, Bara i Ulcinja nude različita iskustva – od dinamičnijeg urbanog života do mirnijeg boravka uz dugu pješčanu obalu.

Upravo zato kupovina nekretnine u Crnoj Gori za svakog kupca može značiti nešto drugo.

Za nekoga je to drugi dom na Mediteranu. Za drugoga mjesto za porodični odmor. Neko traži nekretninu koju će koristiti nekoliko mjeseci godišnje, dok drugi želi apartman koji je dio projekta sa dodatnim sadržajima i profesionalnim upravljanjem.

Kod međunarodnog kupca udaljenost često mijenja prioritete. Kada vlasnik živi u drugoj zemlji, nekretnina treba da bude više od lijepo uređenog prostora. Važno je i da njeno korišćenje bude jednostavno, posebno tokom perioda kada vlasnik nije u Crnoj Gori.

Kupovina apartmana u drugoj zemlji donosi posebnu vrstu slobode, ali otvara i praktična pitanja.

Vlasnik želi da zna da će ga apartman čekati spreman kada stigne. Važno mu je održavanje, kvalitet zajedničkih prostora, sigurnost i način na koji cijeli kompleks funkcioniše. Ako nekretninu ne koristi tokom cijele godine, prirodno se postavlja i pitanje šta se sa njom dešava kada vlasnik nije prisutan.

Kod klasičnog apartmana veliki dio tih obaveza vlasnik organizuje samostalno. Za kupca koji živi hiljadama kilometara daleko, takav model može biti zahtjevan.

Zato profesionalno upravljani hotelski i resort projekti predstavljaju drugačiji način vlasništva.

U tom kontekstu razvija se i Porta Rai na Velikoj plaži u Ulcinju.

Porta Rai je koncipiran kao 5★ Beachfront Hotel & Residences, gdje apartmani predstavljaju dio šireg resort sistema. Projekat se razvija po condo hotel modelu, koji povezuje privatno vlasništvo nad apartmanom sa profesionalnim hotelskim upravljanjem i organizovanim programom izdavanja. Zvanična Porta Rai stranica navodi da vlasnik posjeduje svoj apartman, dok Karisma Hotels & Resorts upravlja rezervacijama, gostima, održavanjem i hotelskim operacijama u okviru rental programa.

👉 Pročitajte i: Šta je condo hotel investicija? Kompletan vodič za investitore u nekretnine

Za međunarodnog vlasnika upravo takva struktura može biti posebno praktična.

Kada koristi svoj apartman, vlasnik ima lični prostor unutar beachfront resorta. Kada ga ne koristi, apartman funkcioniše u skladu sa pravilima i ugovornim uslovima profesionalno organizovanog sistema izdavanja.

Za upravljanje projektom zadužen je Karisma Hotels & Resorts, međunarodna hotelska grupacija sa iskustvom poslovanja u različitim turističkim tržištima. Porta Rai navodi Karisma Hotels & Resorts kao operatera projekta, uz upravljanje na licu mjesta i hotelske standarde koji prate ovaj koncept.

Za međunarodnog kupca to mijenja perspektivu.

Apartman više nije samo nekretnina koju treba održavati iz druge države. On postaje dio organizovanog sistema u kojem su upravljanje, resort sadržaji i iskustvo boravka povezani.

A upravo to može biti jedna od najvažnijih razlika između klasične kupovine apartmana i condo hotel modela.

Međunarodni kupac danas ne traži samo adresu na moru.

Traži lokaciju kojoj želi da se vraća, kvalitet koji odgovara načinu na koji želi da provodi vrijeme i sistem koji omogućava da vlasništvo funkcioniše i onda kada se on nalazi u drugoj zemlji.

Upravo tu se Porta Rai razlikuje od klasičnog apartmana na obali.

Porta Rai je 5★ Beachfront Hotel & Residences na Velikoj plaži u Ulcinju, razvijen kao condo hotel projekat u kojem se privatno vlasništvo nad apartmanima povezuje sa hotelskim sadržajima, profesionalnim upravljanjem i rental programom.

Za vlasnika koji ne provodi cijelu godinu u Crnoj Gori to znači da ne mora samostalno organizovati svaki aspekt korišćenja nekretnine.

Zvanični model Porta Rai predviđa profesionalno upravljani rental program: kada vlasnik ne koristi apartman, on može generisati prihod kroz hotelsko poslovanje, dok Karisma Hotels & Resorts vodi rezervacije, goste, održavanje i operativno upravljanje.

To je jedna od ključnih prednosti condo hotel koncepta za međunarodnog kupca – vlasništvo i profesionalno upravljanje funkcionišu kao dio istog sistema.

Ali način upravljanja predstavlja samo jedan dio priče.

Drugi je lokacija.

Porta Rai se nalazi direktno na Velikoj plaži, u prvoj liniji do mora. Prema zvaničnim informacijama projekta, masterplan obuhvata 10 hektara i proteže se duž 300 metara privatnog dijela pješčane plaže.

Time more nije samo pogled iz apartmana.

Plaža postaje dio svakodnevnog resort iskustva – zajedno sa bazenima, spa sadržajima, restoranima, sportskim terenima, Kids' Clubom, beach clubom i drugim sadržajima predviđenim u okviru projekta.

Porta Rai je istovremeno zamišljen za cjelogodišnje korišćenje, a investiciona stranica projekta posebno navodi da je koncept dizajniran za year-round use i potražnju za izdavanjem tokom godine.

To je posebno važno kada se nekretnina posmatra iz perspektive međunarodnog vlasnika.

Neko će svoj apartman koristiti tokom ljeta. Drugi će željeti da dolazi u proljeće ili jesen. Neko će ga posmatrati kao drugi dom na Jadranu, dok će drugom biti važna mogućnost da nekretnina bude dio profesionalnog rental sistema kada nije prisutan.

👉 Pročitajte i: Zašto investitori prate Veliku plažu?

Zbog toga kupovina apartmana u Porta Rai projektu nije samo pitanje kvadrature i pogleda.

Riječ je o kombinaciji privatnog vlasništva, beachfront lokacije, hotelskih sadržaja, profesionalnog upravljanja i condo hotel modela.

Za kupca koji živi nekoliko hiljada kilometara od Crne Gore upravo ta kombinacija može biti ono što vlasništvo čini jednostavnijim.

I zato se na kraju vraćamo pitanju sa početka.

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?

U najvećem broju slučajeva – da.

Ali za međunarodnog kupca možda je još važnije drugo pitanje:

Kako želim da moja nekretnina funkcioniše kada nijesam u Crnoj Gori?

Ako odgovor uključuje more, resort sadržaje, profesionalno upravljanje i mjesto kojem se možete vraćati tokom različitih perioda godine, Porta Rai na Velikoj plaži predstavlja projekat koji vrijedi upoznati.

Saznajte više o dostupnim apartmanima u Porta Rai projektu i pronađite apartman koji odgovara vašem načinu života na Jadranu.

‍

‍

Često postavljana pitanja

Mogu li stranci kupiti apartman u Crnoj Gori?

Da. Strani državljani u najvećem broju slučajeva mogu kupiti apartman u Crnoj Gori. Zakon, međutim, predviđa ograničenja za određene kategorije nepokretnosti, zbog čega uvijek treba provjeriti pravni status konkretne nekretnine.

Da li je potrebna kompanija za kupovinu apartmana?

Kod kupovine apartmana koji strani državljanin može legalno posjedovati kao fizičko lice, samo strano državljanstvo ne znači da kupac mora osnovati kompaniju. Strukturu konkretne transakcije ipak treba provjeriti prije kupovine.

Da li postoje ograničenja za strane kupce?

Da. Ograničenja se odnose na određene kategorije poput poljoprivrednog zemljišta, šuma i šumskog zemljišta, ostrva, pojedinih pograničnih područja i drugih nepokretnosti definisanih zakonom.

Da li kupovina apartmana automatski daje pravo na boravak?

Ne treba poistovjećivati vlasništvo nad nekretninom sa automatskim odobrenjem boravka. Crnogorski propisi poznaju korišćenje i raspolaganje nepokretnošću kao jedan od pravnih osnova za privremeni boravak, ali se za izdavanje dozvole primjenjuju posebni uslovi i postupak.

Da li strani vlasnik može izdavati svoj apartman?

Način izdavanja zavisi od konkretne nekretnine, projekta, ugovorne dokumentacije i važećih propisa. U Porta Rai projektu zvanično je predviđen profesionalno upravljani rental program u okviru condo hotel modela.

Ko upravlja Porta Rai projektom?

Porta Rai će biti pod upravljanjem Karisma Hotels & Resorts, koja je zadužena za hotelsko i operativno upravljanje projektom.

Može li stranac kupiti apartman u Porta Rai projektu?

Strani kupci mogu razmatrati kupovinu apartmana u Porta Rai projektu u skladu sa primjenjivim propisima, dostupnošću jedinica i ugovornim uslovima konkretne kupovine. Za svaki apartman kupac treba da pregleda prodajnu i ugovornu dokumentaciju prije donošenja odluke.